Kaufpreis 345.700 €
27299 Langwedel
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 345.700 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Etelsen - im Landkreis Verden gelegen, liegt ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion im Weser-Aller-Flachland. Die Ortschaft besticht durch eine Mischung traditioneller dörflicher Strukturen und gewachsener Infrastruktur.Geprägt ist das Umfeld von Etelsen durch überwiegend freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser in ruhigen Nebenstraßen. Zudem gibt es hier zahlreiche Höfe, die bereits seit Generationen landwirtschaftlich bewirtschaftet werden. Gerade diese gelebten Traditionen machen den Geist des Ortes aus.Die hervorragende verkehrliche Vernetzung Etelsens über den nahegelegenen Bahnhof, die Landstraßen sowie die Autobahn 27 ermöglicht es Ihnen die umgebenen Städte wie Achim, Bremen oder Verden rasch zu erreichen.Das Umfeld von Etelsen verfügt über differenzierte und stetig wachsende gewerbliche Nutzungen in mehreren großen Gewerbegebieten, die von der Nähe zu Bremen profitieren. Überregional bedeutende Arbeitgeber, wie z.B. das Bremer Mercedes-Werk, den Flugzeughersteller Airbus sind ideal zu erreichen.Für Eltern mit Kindern sind die Kitas der Umgebung und die Grundschulen in Etelsen und Langwedel ein klarer Pluspunkt.Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten: ob kleinteiliger Einzelhandel in Etelsen, Achim und Langwedel oder die benachbarten Bauernhöfe, die teils eigene Erzeugnisse in Hofläden anbieten. Für das große Shoppingerlebnis besuchen Sie Dodenhof im benachbarten Posthausen oder den Weserpark in Bremen Osterholz.Gastronomisch hat die Region im Flecken Langwedel viel zu bieten: kurze Wege eröffnen ein vielfältiges Angebot von Bistro bis gehobener Küche. Ausstattung: Falls gewünscht, können die nachstehenden Sonderleistungen gemäß Baubeschreibung zu folgenden Mehrpreisen ausgeführt werden:Ausführung der inneren Malerarbeiten (Erdgeschoss): 11.100,-- €Ausführung der Parkettarbeiten als Landhausdielen (Erdgeschoss): 9.800,-- €Die Angebotspreise beinhalten die Kosten des erschlossenen Baugrundstücks einschließlich der Hausanschlüsse (außer Glasfaser), sowie die Kosten der Pflasterung auf dem Grundstück gem. Baubeschreibung. Die vorgenannten Preise sind vertraglich garantierte Festpreise. Sie verstehen sich zuzüglich Vertragsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer (5 %), Vermessungs- und Notarkosten. Grundlage der vorgenannten Angebotspreise sind die Verkaufszeichnungen sowie der Leistungsumfang gemäß Baubeschreibung. Objekt: Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben in unserem Baugebiet Berkels-Ost in der Beethovenstraße in Etelsen eine moderne und ebenerdige Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern.Das Wohnhaus verfügt unter dem geneigten Satteldach über viel Platz: die Wohnfläche (gem. WoFlV) beträgt ca. 97 m².Im Erdgeschoss befindet sich nahe dem Eingang das Schlafzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Der Diele weiter folgend, erreichen Sie den Garderobenbereich, den Hauswirtschafts- bzw. Technikraum und gegenüberliegend das Bad. Dieses verfügt neben dem WC und einem Waschtisch über eine bodengleich geflieste Dusche und ein Fenster. Das Bad bietet großzügige Bewegungsflächen, so ist die Dusche etwa 1,2 x 1,2 m groß.Das Gäste-WC befindet sich hinter der Garderobennische, neben dem Hauswirtschaftsraum.Gartenseitig öffnet sich der Raum zum offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier erreicht man die gepflasterte und von der anderen Haushälfte separierte Terrasse bzw. den Garten - hervorragend für sonnige Stunden im Freien.Der nicht ausgebaute Dachboden bietet viel Platz zum Abstellen; erreichbar ist dieser über eine Bodeneinschubtreppe.Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, teils bodentiefe Fenster für viel Licht, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, eleganter Eichendielenboden, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetz). So erhält das Haus z.B. eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen und energiesparenden Erdwärmepumpe.Das sich auf einem 309 m² großen, real geteilten Grundstück befindliche Haus wird über die Beethovenstraße erschlossen. Neben dem Haus befindet sich ein Carport, an diesen schließt sich ein geräumiger Geräteraum an.Mit dem erstmalig für das Baugebiet Berkels-Ost entwickelten Haustyp sprechen wir mehrere Nutzergruppen an. Hierbei sehen wir zum einen Bewohner, die das ebenerdige Wohnen bevorzugen aber auch Paare und Kleinfamilien. Allen bietet sich ein anspruchsvolles Architekturkonzept.Zudem ist dieses Objekt auf Grund seiner preislichen Attraktivität für Anleger ein interessantes Vermietungsobjekt.Sie benötigen mehr Platz? Eine Ausbauvariante dieses Haustyps ist ebenfalls verfügbar. 143 m² Wohnfläche und 5 Zimmer - ideal für größere Familien.Alternativ können vorbereitende Maßnahmen für den späteren Ausbaus eingeplant werden - sprechen Sie uns gern an! Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
