Kaufpreis 460.000 €
25813 Husum
Zimmer 7
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 7
Größe: 174 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Kurze Wege in die Innenstadt von Husum, zum Bahnhof, den Bildungseinrichtungen und an die Nordseeküste bietet diese schöne Immobilie im Ortsteil Rödemis. Als Metropölchen an der Nordsee fasziniert Husum mit maritimem Flair rund um Binnen- und Außenhafen. Malerisch und mit beeindruckender historischer Architektur hält die Theodor-Storm-Stadt eine Vielzahl an Attraktionen bereit. Kulturelle Highlights und kulinarische Köstlichkeiten prägen den Ort mit ca. 22.000 Einwohnern ebenso wie die Nähe zur Küste - der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen, mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgen der grüne Badestrand Dockkoog, der Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die nahe gelegene bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm. In Husum lässt es sich leben!Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und allen Schulformen. Dazu zählen auch ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.Binnenhafen, Marktplatz und Bahnhof liegen ca. 800 Meter entfernt, zum Sylt Shuttle in Niebüll oder nach Sankt Peter-Ording sind es jeweils ca. 45 Kilometer und zum Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer. Ausstattung: _stilgerechtes und sehr gepflegtes Ambiente auf zwei Ebenen_viele schöne Details aus der Bauzeit erhalten oder erneuert_Pitchpine Holzdielen im Wohn- und Essbereich_Terrazzo Boden in Diele und Küche_Kassettentüren in aufwendig gearbeiteten Zargen_Deckenhöhe oberhalb der Norm_knapp 42 m² große Wohn- und Essbereich_Kaminofen_Wintergarten_moderne Einbauküche mit Markengeräten und Holzarbeitsplatten_kleiner Kellerraum unter der Diele_Anbau mit separatem Eingang für Gewerbe nutzbar_Hobby-/Fitnessraum_Gäste WC mit Dusche unten_Bad mit Wanne und stilvollen Fliesen oben_drei sehr gemütlich gestaltete Räume für Privatsphäre im Obergeschoss_Holzdekor Designboden oben Objekt: Als diese bezaubernde Immobilie 1912 im für damalige Zeit typischen Stil einer Stadtvilla mit Erker erbaut wurde, war der Husumer Ortsteil Rödemis noch eine eigenständige Gemeinde. Heute ist der Stadtteil mit hauptsächlich Wohneigentum in Einfamilienhäusern sehr beliebt als Wohnsitz bei allen Generationen. Frei stehend auf einem Grundstück in Ost-West-Ausrichtung, an einer Anliegerstraße mit Tempo 30 Zone, bietet die Immobilie eine ruhige Wohnlage nahe des Stadtzentrums und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein.Der Original-Bauplan zeigt, mit wie viel Liebe zum Detail damals gebaut wurde. Dank der soliden Bauweise von 1912 ist mehr als 100 Jahre später der hinreißende Charme dieser Architektur nahezu unverändert erhalten. Zahlreiche Modernisierungen in jüngerer Zeit, u.a. an der Rückseite ein Anbau für gewerbliche Nutzung, stilvolle Kunststofffenster sowie ein Wintergarten, sorgen für ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Innen und außen präsentiert sich die Immobilie in sehr gepflegtem Zustand und ist technisch auf aktuellem Stand. Liebevoll und pflegeleicht ist der kleine Garten als idyllische Oase angelegt und wird über einen Zugang von der Straße, aus dem Wintergarten und aus dem Anbau erreicht. Immergrüne Hecken zu den Seiten und Zaunelemente an der Rückseite sorgen für Intimität. Ein Holzschuppen bietet Platz für Kaminholz und Gartengeräte.Für Pkw gibt es zwei Freiplätze in der Auffahrt und öffentliche Parkflächen sind in der Straße vorhanden.Anschluss an das Glasfasernetz liegt im Haus. Sonstiges: Wer sich für das Familienleben eine ruhige Wohnlage wünscht und auf die Vorzüge der perfekten Infrastruktur von Husum nicht verzichten will, wird sich mit dieser Immobilie den Wohntraum erfüllen. Mit ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die bezaubernde Stadtvilla ein beachtliches Raumangebot für die Familie, für Hobby und Beruf. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.80 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
