Kaufpreis 440.000 €
45329 Essen
Zimmer 5
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Größe: 106 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: In exzellenter Lage positioniert, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre herausragende Zugänglichkeit aus.Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, die Autobahn erreichen Sie in 8 Minuten und der Hauptbahnhof ist in 15 Fahrminuten erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen liegt lediglich 35 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch der Alltag besonders komfortabel gestaltet wird. Diese optimale Verbindung von Verkehrsanbindung und Annehmlichkeiten macht diesen Standort zu einer perfekten Wahl.Der traumhafte Nordsternpark Gelsenkirchens liegt ebenfalls nur 10-15 Gehminuten entfernt. Ausstattung: ++ Wintergarten++ Garten ++ Einbauküche ++ Keller++ elektrischer Kamin++ ausgebauter Dachboden++ Pool// Übersicht der wichtigsten Modernisierungen2010: Carports2013: Photovoltaikanlage ( kwP: 5,46)2015: Erneuerung der Fenster2015: Glasschiebetür2018: Dämmung 2019: Gartenhaus2021: elektrische Markise2023: Erneuerung des Terrassenbodens 2023: Wärmepumpe Objekt: Dieses stilvolle Zuhause bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Großzügigkeit. Mit einer Wohnfläche von 106 m2 auf einem großzügigen Grundstück von 283 m2 präsentiert sich die Immobilie in einer ruhigen Lage, die perfekte Privatsphäre verspricht.Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Tageslicht, die eine optimale Raumnutzung und Flexibilität ermöglichen. Die hochwertige Einbauküche verleiht der Immobilie nicht nur Funktionalität, sondern auch eine zeitgemäße Ästhetik. Im Ankleidezimmer des ersten Obergeschosses befinden sich zusätzlich alle Anschlüsse, um dort eine weitere Küche anschließen zu können. Somit besteht die Möglichkeit, im ersten Obergeschoss eine separate Wohnung zu schaffen. Dies wird auch durch zwei separate Eingangstüren gewährleistet.Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bietet. Der Wintergarten und der elektrische Kamin sorgen für gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse bietet die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.Die Immobilie verfügt über eine moderne Wärmepumpe, installiert im Dezember 2023, die nicht nur für nachhaltige Energieeffizienz sorgt, sondern auch die Umweltbilanz positiv beeinflusst. Dies wird durch die vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt und die Vielzahl an Modernisierung der letzten Jahre verleiht dem Objekt einen neuen Glanz. Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als perfektes Zuhause für Familien, die nach einem harmonischen und zugleich modernen Lebensraum suchen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt
