Kaufpreis 385.000 €
21365 Adendorf
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mit 10.000 Einwohnern darf sich Adendorf das größte Dorf Europas nennen. Neben vielen Freizeitangeboten wie Golfplatz, Eishalle, Freibad, Kindertobeland, Alcedo-Fitnessstudio, Bücherei und Vielem mehr, hat Adendorf eine umfassende Infrastruktur.Das Schulzentrum ist zu Fuß erreichbar. Adendorf bietet mehrere Kitas´s, Kindergärten, Grundschule und Realschule. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lüneburg sowie die gute Zug- und Autobahnanbindung an die Nordmetropole Hamburg machen diesen Standort besonders attraktiv. Objekt: Willkommen in einer verkehrsberuhigten Wohnlage in Adendorf!Die Doppelhaushälfte bietet Gemütsruhe mit großem Wohlfühlfaktor und einem überzeugendem Grundriss. Ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Vollbad im Dachgeschoss sind vorhanden. Die Bäder stammen aus dem Baujahr und wurden, wie die gesamte Immobilie gut gepflegt.Nach Westen ausgerichtet ist das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den schönen Garten. Die helle Küche lädt zum Kochen ein und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Das weitere Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Abstellraum lässt Staubsauger und Co. einfach verschwinden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie das Bad mit Fenster. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert.Der Dachboden ist geräumig und kann zu Hobbyzwecken ausgebaut werden. Ein Glasfaseranschluss wurde für Ihren Bedarf bereits angelegt. Ein Carport mit Abstellraum bietet einen vorgelagerten zusätzlichen Stellplatz. Zum jetzigen Zeitpunkt besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis, das auf den Käufer übergeht.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,4 Nettorendite Soll in %: 2,76 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.420,00 EUR Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. USt.
