Kaufpreis 398.000 €
37213 Witzenhausen
Zimmer 9
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 9
Größe: 201 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen liegt mit ihren 16 Ortsteilen reizvoll eingebettet im romantischen Werratal und ist Mittelpunkt eines der größten und ältesten Kirschenanbaugebiete Deutschlands. Besonders sichtbar wird die Bezeichnung Kirschenstadt Ende April und Anfang Mai, wenn die ca. 150.000 Kirschbäume um die Stadt ihre weiße Blütenpracht zeigen. Witzenhausen zählt derzeit ca. 15.000 Einwohner. Infrastruktur: Witzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc. - Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc. - Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus - Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros - Universität für Ökologische AgrarwissenschaftenVerkehr: Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden. Auto: Die nächste Autobahn ist die A7. Göttingen ist ca. 27 km, Kassel ca. 38 km und Hann. Münden ca.20 km entfernt. Freizeit: Witzenhausen bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Museen, Bücherei, Schützenverein etc.) zur Verfügung. Veranstaltungen wie das Kirschblütenfest und das Erntedankfest schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben. Ausstattung: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen von Witzenhausen? Dann wird Sie dieses Einfamilienhaus sehr begeistern.Besonders hervorzuheben an dieser Immobilie ist die wunderschöne Lage mit Blick auf Witzenhausen und den Hanstein.Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen einen kompletten Wohn- und Schlafbereich. Vom Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss gelangen Sie auf die Terrasse, welche Ihnen einen herrlichen Blick in die Natur ermöglicht. Die Terrasse führt Sie direkt in den traumhaften Garten. Hier können Sie es sich mit Ihrer Familie gemütlich machen, die Sonne und die kostbare Freizeit genießen. Das Grundstück bietet Ihnen vielzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses begegnet Ihnen zunächst die großzügige Wohndiele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Auch das große Elternschlafzimmer sowie ein Bad und 2 weitere Zimmer sind auf dieser Wohnebene zu finden. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind durch einen Flur verbunden. Neben dem Wohnzimmer liegen die helle Küche und das Gäste-WC. Die eindrucksvolle Treppe im Flur führt Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Auf dieser Etage warten 3 weitere Zimmer und 1 Bad sowie eine Ausbaureserve auf Sie. Im Obergeschoss können Sie ein eigenes kleines Reich für Ihre Kinder und Gäste entstehen lassen. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.Das Wohnhaus ist zudem vollständig unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum mit Öllager, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und ein Kellerraum sowie 2 Zimmer und ein kleines Bad. Auch die Garage ist Teil des Untergeschosses. Diese bringt Sie trockenen Fußes zu den Wohnräumen. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach kleinen Renovierungsarbeiten können Sie die Immobilie beziehen.Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Anwesen bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. Objekt: Stilvoll und charismatisch - so präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen. Das Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer, eine Küche und 3 Bäder. Die ansprechende Architektur verfolgt über ein modernes und offenes Raumkonzept mit hellen Räumen und großen Fensterflächen. Auf Sie wartet eine gemütliche Terrasse und ein traumhafter Garten. Die besonders begehrte Wohnlage ist sehr ruhig und idyllisch. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
