Kaufpreis 415.000 €
04275 Leipzig
Zimmer 3
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 3
Größe: 121 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im begehrten Stadtteil Südvorstadt in Leipzig verwandelt sich der Alltag in eine harmonische Symphonie aus Komfort und urbanem Lebensgefühl, das von einer Fülle an Annehmlichkeiten geprägt ist.Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie hier eine Vielfalt an Möglichkeiten. Ob Sie auf der Suche nach einem Supermarkt für den Großeinkauf sind oder medizinische Versorgung benötigen - beides ist nur einen Steinwurf entfernt. Die umliegenden Ärzte und Apotheken sorgen dafür, dass Ihre Gesundheit stets in besten Händen ist.Bildung steht in der Südvorstadt an erster Stelle. Die Kleinen erhalten in der Kita in der Nähe eine liebevolle Betreuung, während die Grundschule im Viertel eine solide Bildungsgrundlage legt. Doch auch für weiterführende Bildungseinrichtungen ist gesorgt, mit verschiedenen Schulen in der Umgebung sowie renommierten Universitäten, die Leipzig als Bildungszentrum auszeichnen.In Ihrer Freizeit gestaltet sich die Auswahl schier grenzenlos. Die Südvorstadt pulsiert vor Leben und in unmittelbarer Nähe gibt es alles, was das Herz begehrt. Ob gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants oder kulturelle Hotspots - hier können Sie Ihren Interessen nachgehen und neue Entdeckungen machen. Darüber hinaus ist das lebendige Zentrum Leipzigs nur einen Katzensprung entfernt mit mehr Abenteuern und Erkundungen.Die ausgezeichnete Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Für Reisen außerhalb der Stadtgrenzen ist die Autobahnauffahrt nur wenige Fahrminuten entfernt.In der Südvorstadt in Leipzig erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und einer Umgebung, die Ihre Bedürfnisse auf höchstem Niveau erfüllt. Hier, wo das Alltägliche und das Besondere Hand in Hand gehen, erwartet Sie eine Wohnlage, die Ihren Lebensstil auf ein neues Level hebt. Willkommen im Herzen des lebendigen Leipzig. Ausstattung: Eine Maisonette-Wohnung mit zeitlosem Flair: Als potenzieller Käufer stehen Sie vor einem wahren Schmuckstück - einem sorgfältig gepflegten Wohnhaus aus der Gründerzeit, erbaut 1910, heute denkmalgeschützt und im Jahr 2015 aufwendig saniert.Schon beim Betreten des Hochparterres werden Sie von den beeindruckenden Decken- und Wandmalereien sowie dem prachtvollen Treppenhaus empfangen. In der Wohnung erwarten Sie großzügige Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bereithalten. Ein kleiner Flur führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich plus einer gemütlichen Loggia, auf der Sie erholsame Stunden verbringen können.Die gut geschnittene Küche besitzt nicht nur modernste Ausstattung, sondern gewährt Ihnen auch Zugang zum Balkon/zur Loggia - ideal für kulinarische Abenteuer unter freiem Himmel. Ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Souterrain, Ihre Ruheoase. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer, beide liebevoll gestaltet und perfekt für erholsame Nächte.Die beiden Bäder, eines mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein zweites mit Dusche und WC, garantieren Komfort für die gesamte Familie.Ein weiteres Highlight dieser Maisonette-Wohnung liegt im Freien: Eine Terrasse mit Gartenanteil zur Nutzung, ein grünes Paradies, das Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur in vollen Zügen zu genießen.Die Ausstattung dieser Immobilie ist von höchster Qualität, von modernster Technik mit teilweise Deckenspots und Fußbodenheizung bis hin zu einer Videosprechanlage.Die Bäder überzeugen mit hochwertigen Fliesen und edlem Steinbelag, während der Rest der Wohnung mit elegantem Zweischichtparkett in geölter Räuchereiche ausgestattet ist.Ein zugehöriges Kellerabteil komplettiert dieses einmalige Wohnangebot. Hier, in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung, erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Objekt: In einer lebendigen, vielfältigen Stadt wie Leipzig, in der die Ansprüche und Bedürfnisse der Bewohner so unterschiedlich sind wie die Straßen, die sie erkunden, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit - eine 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung, die nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als Heim für Familien und Singles gleichermaßen geeignet ist.Diese exquisite Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die besondere Kombination aus urbanem Flair und einem Hauch von Natur. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne die Terrasse mit Gartenanteil, die Raum für Entspannung und gesellige Momente im Freien bietet. Ein Ort, an dem Sie Ihre Gedanken schweifen lassen oder unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können.Doch das ist längst nicht alles - diese Maisonette-Wohnung begeistert sowohl Kapitalanleger als auch Familien und Singles mit einem harmonischen Wohnkonzept. Die clever gestalteten Räume auf zwei Ebenen ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.In den kommenden Zeilen werden wir Ihnen alle weiteren Vorzüge und Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Immobilie näherbringen. Begleiten Sie uns auf einer Reise durch Ihre mögliche neue Traumwohnung, die genauso Kapitalanlage wie Herzensheim sein kann. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,04 Nettorendite Soll in %: 4,21 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.453,04 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 23.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 0.63 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
