Kaufpreis 1.300.000 €
12209 Berlin
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Größe: 310 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der südliche Teil des Berliner Bezirkes Steglitz, Lichterfelde-Ost, zeichnet sich durch sein harmonisches Zusammenspiel von Villen- uns Einfamilienhausbebauung aus. Die bekannteste Attraktion in Lichterfelde ist der Botanische Garten mit dem Botanischem Museum. Durch den nicht weit entfernten S-Bahnhof Osdorfer Straß eist die Verkehrsanbindung dieses Ortteiles sehr gut: von hier bestehen Anschlüsse zum südlichen S-Bahn-Ring und damit zur City West , sowie direkte Verbindungen zur City Ost. Aber auch der nahe Stadtrand macht sich durch den wenige Meter entfernten Lilienthalpark bemerkbar und lädt zu sonnigen Spaziergängen ein. Kita, Schule, Gymnasium und Privatschule, Tennis Club sind ebenso in der Nähe wie die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ausstattung: 3 Wohneinheiten:Wohnung 1, EG+ 1. OG + 40 m2 Nutzfläche in Souterrain:- ca. 110 m2 - momentan wohnt der Eigentümer drinWohnung 2, 1 OG +DG:- ca. 140 m2 (Maisonette-Wohnung, hat 3 Terrassen)- vermietet Nettokalt 1.029,00 €(die Miete wurde über 15 Jahre nicht erhöht)Wohnung 3, EG:- ca. 60 m2 + 60 m2 Nutzfläche im Souterrainvermietet 1.500,00 €kalt Gesamtfläche: ca. 310 m2 - reine Wohnfläche ca. 92 m2 Nutzfläche Gesamtfläche /Vermietbare Fläche ca 402m2- Kunststofffenster mit hoher Wärmedämmung: 1,1 k- Isolierfenster- Holztreppe mit gusseisernem Geländer- In der Wohnung 2 befindet sich ein zusätzlicher Whirlpool- Schichtenspeicher kombiniert mit Solarthermen im Jahr 2001- Heizung Gas Terme -NEU September 2022- neue Einbauküche in der Wohnung 3- Geflieste Bäder- Parket - Decken Höhe von 2,4 m in Souterrain/ Keller bis 2,85 m im Wohnbereich Objekt: Dieses, aus zwei Einzelhäusern zusammengefasste Mehrfamilienhaus, besteht aus drei voreinander getrennten Wohneinheiten und wurde im Jahr 2001 grundlegend saniert (Heizung, Stränge usw.). Das Haus ist gepflegt und an die technische Anforderungen angepasst, bietet es optimalen Wohnkomfort. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Wohnräume, die durch die Grundrissaufteilung optimal ausgenutzt werden können. Die Wohnungen haben entweder großzügige Terrassen oder kleines eigenes Gartenanteil.Baujahr: Haus 1: 1960, Haus 2: 1980, beide Häuser wurden kernsaniert und modernisiert im Jahr 2001.Jahresmiete IST: 52.600,20 € Sonstiges: Seit dem 1. Januar 2020 gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes?Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen, und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 92,00 m², vermietbare Fläche: 402,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Provision: 7,14% inkl. MwSt.
