Kaufpreis 350.000 €
56332 Burgen
Zimmer 3
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 125 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Neubaugebiet von Burgen mit malerischem Blick über die Mosel. Hervorzuheben ist die ruhige, gehobene Wohnlage inmitten neuwertiger Einfamilienhäuser. Die Straße ist kaum befahren und sehr kinderreich. Eine Grundschule befindet sich im Ort. Über gute Busverbindungen sind die nahegelegenen Ortschaften sowie das Oberzentrum Koblenz schnell erreichbar. Ausstattung: Im Dachgeschoss wartet auf den neuen Besitzer noch Arbeit. Denn dieses wurde noch nicht fertiggestellt. Somit hat man aber auch alle Freiheiten dieses nach eigenen Vorstellungen aufzuteilen. Vorgesehen waren insgesamt 3 weitere Schlafzimmer, aber auch ein zusätzliches Bad oder WC wäre möglich.Dafür wurde auch im Untergeschoss zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Hier können Sie sich über ein helles und freundliches Arbeits- oder Gästezimmer freuen. Dazu ein weiteres Bad mit Dusche.Nach Fertigstellung würde die Immobilie somit über rund 150 m² Wohnfläche verfügen.Zusätzlich im Untergeschoss befindet sich noch der Heiz- und ein Vorratsraum.Daneben hat man einen direkten Zugang in die große Garage mit elektrischem Sektionaltor und dahinter liegender Werkstatt.Das Hanggrundstück ist terrassenförmig angelegt und ist dadurch optimal nutzbar.Neben einer kleinen Rasenfläche befindet sich hinter dem Haus ein herrlicher Grillplatz mit Pavillon. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Mosel. Objekt: Eine noch so junge und hochwertige Immobilie zum Kauf angeboten zu bekommen ist sicherlich eine sehr seltene Gelegenheit.Erst 2016 wurde dieses schöne Einfamilienhaus in massiver Bauweise bezogenund erfüllt sowohl die Anforderungen an ein modernes Wohnen als auch die Bedürfnisse an ein energetisch günstiges Haus.So ist das Haus neben einem 24er Mauerwerk mit einer Außenwärmedämmung versehen. Dazu verfügt es über eine passive Belüftung und 3-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster. Leerrohre, ggf. für den Aufbau einer Photovoltaikanlage, sind vorhanden.Die Immobilie teilt sich aktuell wie folgt auf:Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in den großzügig und offen gehaltenen Wohnbereich mit Küche. Der im Wohnzimmer gut platzierte Kaminofen verfügt über ganze 10 KW und spendet nicht nur im Erdgeschoss an kalten Wintertagen eine angenehme Wärme, sondern ist zudem auch an den Heizkreislauf angeschlossen und unterstützt die Zentralheizung.Neben dem Gäste-WC bietet der Küchenbereich Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich aktuell das Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie das Tageslichtbad mit Bidet und einer extra großen und bodentiefen Dusche. Sonstiges: Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
