Kaufpreis 1.450.000 €
20146 Hamburg
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,75% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.1,75% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Lage: Sie wollen Toplage? Bekommen Sie! Denn diese traumhafte Altbauwohnung befindet sich in Hamburg-Rotherbaum, im beliebten Grindelviertel. SCHÖNER WOHNEN: Sie lieben urbanes Leben, schätzen eine funktionierende Infrastruktur, wollen zentral leben und wünschen sich trotzdem einen ruhigen Rückzugsort? Dann werden Sie jetzt fündig: Unsere traumhafte Etagenwohnung ist genau das, was Sie gesucht haben. ATTRAKTIVE ARCHITEKTUR: Die von uns angebotene Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, der auch über die Stadtgrenzen bekannt ist - Rotherbaum. Dieser zentrale Stadtteil hat sich viel Charme bewahrt, was vor allem an den zahlreichen, gut erhaltenen oder hochwertig sanierten Altbauten liegt. So wie auch die von uns angebotene Wohnung. ERHOLSAMES GRÜN: Mit dem wunderschönen "Planten un Blomen", dem Alsterpark und dem Innocentiapark liegen beliebte Grünflächen fußläufig entfernt. Ob zum Spazierengehen, zum Joggen, für den Hundeauslauf oder den Besuch eines Kinderspielplatzes. INSPIRIERENDES NASS: Wer maritimes Flair sucht, wird besonders die Nähe zur und Binnen- und Außenalster schätzen. Der nächste Bootsverleih ist nur 1,5 km entfernt. Die Außenalster erreichen Sie fußläufig binnen 15 Minuten. BESTE VERSORGUNGSLAGE: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in direkter Nachbarschaft und lassen keine Wünsche offen. Unzählige kleine Boutiquen, Bars, Restaurants und Cafés stehen zur Auswahl. PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Die U-Bahn-Haltestelle "Hallerstraße" (Linie U1) ist nur 500 m von der Haustür entfernt - und bringt Sie in weniger als 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Ob Grund- oder weiterführende Schulen oder Kindergärten: In Rotherbaum ist alles nur einen Fußweg entfernt. Gleiches gilt für die Universität Hamburg, die nur 5 Gehminuten von der Haustür entfernt ist. Sonstiges: Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.2. Die angegebene Wohnfläche beinhaltet ca. 4,10 m² (50%) des Balkons sowie 8,57 m² (25%) der Terrasse im Garten, welcher als Sondernutzungsrecht deklariert ist. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse: AEnergiekennwert: 39 kWhAusweis erstellt am: 26.11.2019Ausweis gültig bis: 25.11.2029Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Hallenhöhe: 3,55 m, modernisiert: 2020 Provision: 1,75% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.1,75% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
