Kaufpreis 530.000 €
99425 Weimar
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.87 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auchfür die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,25 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,87 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Ehringsdorf ist ein charmanter Ortsteil in Weimar mit viel Geschichte die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Der Ort war früher ein wichtiger Handelsplatz und bekannt für sein Salzvorkommen. Heute ist Ehringsdorf vor allem für seine historischen Gebäude und kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt. Unter anderem kann man hier die Brauerei besichtigen.Zu den Hauptattraktionen um die Ecke zählt außer Frage das Schloss Belvedere mit seinem imposanten Schlosspark, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Weimars zählt. Diesen erreichen Sie bequem zu Fuß oder in 5 min mit dem PKW. Der Park erstreckt sich über eine Fläche von 43 Hektar und besteht aus verschiedenen Terrassen und Gärten, die von prächtigen Brunnen, Statuen und anderen kunstvollen Elementen geschmückt sind. Das Schloss thront auf einer erhöhten Terrasse welches von einem atemberaubenden Blick auf die Stadt Weimar umgeben ist, sowie das Orangeriegebäude, das heute als Ausstellungshalle genutzt wird. Die erstklassige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Weimarer Stadtzentrums. Darüber hinaus ist die Innenstadt von Weimar nur wenige Fahrminuten mit dem eigenen PKW entfernt. Die angesehene Parkschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kinder einen kurzen Nachhauseweg genießen können. In Ehringsdorf gibt es mehrere Restaurants, die lokale Spezialitäten und Gerichte der deutschen Küche anbieten und zum Einkaufen bietet sich der Nahkauf an, den man bequem in 5 min erreicht. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Dieses exklusive Zweifamilienhaus in Ehringsdorf, erbaut um das Jahr 1900, bietet auf einem Grundstück von 482 m² eine großzügige Wohnfläche von etwa 180 m². Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, eine pro Etage, mit jeweils 4 Zimmern. Jede Wohnung bietet somit ausreichend Platz für Familien oder für Paare, die Wert auf großzügige Wohnräume legen. Ein Highlight jeder Etage ist der charmante Kachelofen, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch wohlige Wärme spendet. Stellen Sie sich vor, wie Sie sich an kalten Winterabenden vor dem knisternden Feuer entspannen. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze und eine Garage mit einem elektrischen Rolltor zur Verfügung, um Ihren Fahrzeugen und denen Ihrer Gäste ausreichend Platz zu bieten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie rechter Hand in die Erdgeschosswohnung. Hier finden Sie eine ausgestattete Küche mit angrenzendem Badezimmer, drei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Küche, ein stilvolles Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein einladender Essbereich mit angrenzendem Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Jedes Zimmer ist außerdem mit Außenrollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Dank der intelligenten Raumaufteilung und des durchdachten Grundrisses haben Sie die Freiheit, sich kreativ auszuleben und Ihrem neuen Zuhause Ihr persönliches Flair zu verleihen. Zusätzlich besteht die Option, eine der beiden Wohnungen fest zu vermieten, wodurch Ihnen zusätzliches Einkommen generiert werden kann. Das Haus ist vollunterkellert, was Ihnen viel zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der pflegeleichte Garten ist sowohl über den Hof als auch über den Carport zugänglich. Ein praktisches Gartenhaus steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Gartengeräte zu verstauen. Der Garten lädt selbst zu entspannten Abenden im Freien ein und bietet eine friedliche Rückzugsmöglichkeit vom Alltagstrubel. Dieses Zweifamilienhaus lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen eine einzigartige Chance, ein stilvolles und komfortables Zuhause zu besitzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses exklusive Anwesen zu Ihrem eigenen zu machen und das Leben in Ehringsdorf in vollen Zügen zu genießen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 482,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen Provision: 3.87 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
