Kaufpreis 425.000 €
26655 Westerstede
Zimmer 3
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Größe: 157 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Auf einem großzügigen Grundstück zur Größe von 1.563 m² wurde 1928 dieses tolle Wohnhaus in ortstypischer Klinkerbauweise erstellt. Die Stadt hat zusätzliche 315 m² Gartenfläche zur unentgeltlichen Nutzung überlassen und wäre auch bereit, diesen Zustand fortzuführen, so dass man eigentlich sogar auf eine Fläche von 1.878 m² kommt.Natürlich wurde das Haus im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Neue Eigentümer haben sich 2014 dazu entschlossen, eine Komplettsanierung durchzuführen, wodurch dieses schicke Wohnhaus auf damaligen Neubaustandard gehoben wurde. So wurden die Fundamente erneuert, eine gedämmte Bodenplatte gegossen, natürlich wurde auch neuer Estrich verlegt, neue Außenwände mitsamt Sockel und Hohlschichtdämmung aus Rockwool wurden hochgezogen, sogar die Innenwände wurden neu arrangiert und sind aus Kalksandstein gefertigt. Alle Wände verfügen über einen Ringanker. Die Außenschale wurde aus hochwertigem Verblender des Herstellers OLFRY gefertigt.Bei den Fenstern hat man weiß-grüne, dreifach-isolierte Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen gewählt. Die vorhandenen Rollläden sind elektronisch zu bedienen. Auch das Dach wurde saniert. Hier wurden die Dachsparren aufgedoppelt und mit 240 mm Dämmung versehen. Eingedeckt wurde das Dach mit hochwertigen roten Tonpfannen des Hersteller BRAAS. Auf dem Dach wurde zudem eine 8,16 KW starke Photovoltaikanlage installiert. Die Gesimse bestehen aus Kunststoff, die Dachrinnen sind aus Kupfer gefertigt. Das Obergeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet viel Platz für weitere Räumlichkeiten. Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich auf etwa 157 m² verteilt sämtliche Wohnräume. Das Wohnzimmer und die Küche sind offen miteinander verbunden und verfügen über Zugang zur Terrasse am großen, kinderfreundlich angelegten Garten. Die tolle Einbauküche mitsamt der hochwertigen Elektrogeräte könnte gegen Aufpreis mit erworben werden.Rund um den zentral gelegenen Dielenflur befinden sich noch das große Familienbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, der große Hauswirtschaftraum mit Außentür, der Heizungs- bzw. Technikraum, ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Im Außenbereich befindet sich ein Carport und im Nebengebäude hat eine Werkstatt ihr zuhause gefunden. Der große Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen, aber auch einige Beete und ein kleines Gewächshaus sind hier aktuell vorhanden. Erwähnenswert ist zudem die riesige Terrasse, die zum Grillen und Verweilen einlädt. Rund um das Haus wurde ein Gehweg gepflastert.Im ganzen Erdgeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden - ideal, falls man mal die Heiztechnik auf Wärmepumpe umrüsten möchte. Aktuell sorgt die Vaillant Gas-Brennwerttherme aus 2014 für die wohlige Wärme. Schneller Internetzugang ist hier über eine Glasfaserverbindung möglich. Zudem wurden im gesamten Haus Netzwerkanschlüsse installiert. TV-Empfang erfolgt aktuell via Kabelanschluss. Für die Abwasserversorgung ist das Haus an die Kanalisation angeschlossen. Lage: Die Kreisstadt Westerstede hat eine breitgefächerte Infrastruktur zu bieten. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit. Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, dieses Haus gemeinsam mit uns genauer in Augenschein zu nehmen. Sonstiges: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind. Stichworte: Sanierung 2014, Obergeschoss ausbaufähig, Photovoltaikanlage, großes Grundstück, Werkstatt im Nebengebäude, stadtnahe Lage Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
