Kaufpreis 695.000 €
76669 Bad Schönborn
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Bad Schönborn / Bad Langenbrücken. Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Das Anwesen befindet sich in einer beliebten Wohnstraße, die von einer angenehmen Wohngegend umgeben ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Immobilien aus, was eine attraktive Atmosphäre schafft. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Komfort und die Lebensqualität der Bewohner erhöht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine erstklassige Lage in Bad Langenbrücken bietet. Mit ihrer ruhigen Umgebung, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen ist sie ideal für Wohn- und Geschäftszwecke geeignet. Ausstattung: - massive Fertig-Decken über Keller und Erdgeschoss, Stärke 20 cm- Außenwände Keller: 35 cm Stampfbeton- Außenwände EG: 24 cm Hohlblocksteine- Trennwände Keller: 24 cm Backstein - Trennwände EG: 24 cm Hohlblocksteine oder 24 cm Bimsplatten- Naturstein, Teppichboden, Linoleum und Fliesen als Bodenbelag- Rauputz und Tapete als Wandbelag- Holzfenster mit Zweifachverglasung- Rollläden an allen Fenster (manuell)- Garage neben dem Haus mit manuellem Tor- Tageslichtbadezimmer und separates Gäste-WC Objekt: Dieses Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.353 m². Es befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Bad Langenbrücken, einem Ortsteil der Gemeinde Bad Schönborn.Das Angebot umfasst ein Wohnhaus mit aktuell ca. 136 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer gleichgroßen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zudem stehen ein separates Werkstattgebäude sowie eine Einzelgarage und ein zweites Garagengebäude zur Verfügung.Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf sechs Zimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche und eine geräumige Diele sowie eine kleine Kammer. Das Wohnzimmer ist etwa 36 m² groß und hat Zugang zur überdachten Terrasse sowie einen offenen Kamin.Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Ausbaupotenzial. Umbaupläne sehen eine Wohnfläche von ca. 138 m² vor, verteilt auf neun Räume (inkl. Gäste-WC, Abstellkammer und Küche) sowie einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich sieben Kellerräume, darunter der Heizraum und der Tankraum. Der größte Kellerraum bietet eine Außentreppe, die zum Hof führt.Die Werkstatt am hinteren Ende des Grundstücks erstreckt sich über ca. 200 m², mit zusätzlichen 49 m² für die direkt daneben errichtete Garage. Der Außenbereich ist bis auf den Vorgarten komplett gepflastert und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Über unser ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne weitere Bilder und Informationen sowie den Link zur 3D-Tour des Dachgeschosses zukommen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 336,28 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 132,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1 Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
