Kaufpreis 359.000 €
41179 Mönchengladbach
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich im schönen und vor allem ruhigen Ortsteil Rheindahlen - Sittardheide.Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Zentrum von Rheindahlen, welches alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Poststellen, Bäcker, Apotheken und vieles mehr bereit hält. Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Zentren von Mönchengladbach und Wickrath.Daher sind jegliche Schulformen und Kindergärten schnell zu erreichen. Hierfür eignen sich neben dem Auto auch der ÖPVN-Verkehr, welcher in Mennrath mehr als ausreichend vertreten ist.Die Umliegenden Felder und Wälder laden zum spazieren im Grünen ein. Für ideale Freizeitaktivität sorgt ein ortsansässiger Fußballverein direkt vor der Haustüre.Ein Autobahnzubringer auf die A61 ist nur wenige Autominuten entfernt. Über dieses erreichen Sie weitere Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Köln sowie Roermond oder Venlo in nur wenigen Minuten. Ausstattung: - massive Bauweise- 2x Gaszentralheizungen BJ. 1996 + 2001- Kunstofffenster mit Doppelverglasung- Klimaanlage im 1. Obergeschoss- el. Rollläden- Decke zum Dachboden ist gedämmt- Überdachte Terrasse- Gartenhaus- Stahlwandpool mit Außendusche- Grundwasserpumpe- 1x Garage- großzügige Lagerfläche im Außenbereich Objekt: Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Lage von Rheindahlen - Sittardheide. Auf rund 174 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 110 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden. Zurzeit ist diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus aufgebaut. Somit ist das Erdgeschoss mit seinen Funktionen doppelt belegt. Dies bedeutet, wir haben zwei räumlich getrennte Wohn-/ Esszimmer sowie zwei separate Küchen. Natürlich ist die Nutzung als Einfamilienhaus mit wenigen Anpassungen, sprich der Reduzierung einer Küche auch möglich.Über den Eingangsbereich im Endgeschoss haben Sie linksseitig den Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss sowie den Treppenabgang zum Keller. Rechts gelegen befindet sich das erste Esszimmer, welches zur dazugehörigen Küche und dem anliegenden Wohnzimmer führt. Geradeaus finden Sie das Gäste-WC mit einer kleinen Abstellnische von wo Sie rechtsabgebend Zugang zum wunderschönen Garten erhalten. Im Flur links gelegen, befindet sich das zweite rund 34 m² große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Die dortige Küche bietet genügend Platz für eine großzüge Küchenzeile und erlaubt durch das eigene Fenster den Blick in den rückwärtig gelegenen Garten.Dieser liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zum entspannen und zum verweilen. Eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus sind neben dem großzügigen Pool im hinteren Bereich des Gartens ein echtes Highlight.Über einen seitlich am Haus entlang führendem Weg, ist der Garten ebenfalls von der Vorderseite der Immobilie zu begehen. Dort gelegen sind Lagerräume sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Über eine eigene tiefreichende Einfahrt ist das Objekt zu befahren und bietet abrundend einen weiteren Stellplatz vor der eigenen Garage.Das 1. Obergeschoss zeigt sich mit einem umfangreichen Platzangebot. Hier sind zwei Badezimmer sowie vier Schlafzimmer geboten. Eine dort fest installierte Klimaanlage und der eigene Austritt auf den Balkon rundet dieses Geschoss in Kombination mit dem herrlichen Weitblick ins Grüne ab. Das Dachgeschoss ist über eine ausklappbare Leiter zu erreichen und bietet bei Bedarf weitere Entfaltungsmöglichkeiten im Bereich Wohnraumgestalltung aber auch als Lagerbereich.Eine sehr schöne und ruhig gelegene Immobilie, welche Platz für die ganze Familie bietet und zudem ein Mehrgenerationenwohnen möglich macht. Sonstiges: Hinweis:Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.23, Distanz zur Grundschule: 1.67, Distanz zur Realschule: 4.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.22, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 5.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zur Autobahn: 4.22, Distanz zum Bus: 0.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 8.74, Distanz zur Hauptschule: 6.91 Provision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
