Kaufpreis 275.000 €
10247 Berlin
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das um die Jahrhundertwende erbaute, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und in ein Hinterhaus aufgeteilt und wurde 2001 umfänglich saniert. Die helle Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hinterhauses.Eine Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich; ein Duschbad; ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume, beide mit Südost-Ausrichtung, sind mit einem Dielenboden versehen, das Badezimmer ist hell gefliest. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,25 m.Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist seit dem 01.11.2001 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Friedrichshain - einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, welche heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West der Hauptstadt.Hier gehört das freundliche Neben- und Miteinander unterschiedlichster Menschen zum Alltag. Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen. Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zum Wohnhaus gelegen. Wer von dem stressigen Alltag eine Pause einlegen möchte, findet seine Erholung im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain.Eine flexible Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. So ist für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt gesorgt. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
