Kaufpreis 199.000 €
52224 Stolberg (Rhld.)
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der beliebte Stolberger Stadtteil Mausbach verbindet ein dörfliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Eifel.Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso gut zu erreichen, wie Eschweiler, Langerwehe und Aachen Brand. Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Hammerberg, Steinfurt und Weisweiler.Mausbach bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Geschäfte sind fast alle fußläufig zu erreichen. Eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Mehrere Kindergärten und die Kupferstädter-Gesamtschule sind ebenfalls vor Ort. Die Grundschule Münsterbusch ist nur wenige Meter entfernt. Ausstattung: .massive Bauweise.einseitig angebautes Einfamilienhaus mit großem Grundstück.umfassende Modernisierung ca. 1980 bis 1982.Geschossdecken teilweise in Beton.Fassade vollständig verklinkert .isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen.Leitungen und Sicherungen 1982 erneuert.Gaszentralheizung Bj. 1982.Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.Badezimmer im Stil der 80er Jahre mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich.Garage mit elektrischem Torantrieb Objekt: Der Ursprung dieses charmanten Hauses geht vermutlich auf die Zeit um 1910 zurück.Erbaut wurde das Haus am Ortsrand des Stolberger Stadtteils Mausbach auf einem über 750 m² großen Grundstück. Die Bebauung grenzt hier an Felder, Wiesen und die Wanderwege in Richtung Wehebachtalsperre.Anfang der 1980er Jahre wurde das Haus dann umfassend modernisiert und erweitert.So entstand die heutige Wohnfläche von rund 105 m². Hinzu kommen ca. 50 m² Nutzfläche in Form von Kellerräumen, Dachboden und einer Garage. Somit stehen alles in allem über 150 m² zur Verfügung.Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit insgesamt drei Zimmern, einer offenen Küche, einem Badezimmer und einem separatem WC. An den Wohnraum grenzt eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m².Die Garage ist in das Haus integriert und mit einem direkten Zugang ins Treppenhaus versehen.Ein Highlight ist sicherlich der über 650 m² große, nach Süden ausgerichtete Garten.Am Ende des Grundstücks wurde ein geräumiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss errichtet. Dieses Gartenhaus lädt zum Feiern in gemütlicher und entspannter Runde ein.Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.Die Ausstattung ist mittlerweile in die Jahre gekommen. Eine erneute Modernisierung ist erforderlich. Dies wurde bei der Ermittlung des überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.Hinweis: Die ca. 30 m² große Terrasse ist mit einem Anteil von 25 % in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
