Kaufpreis 239.000 €
21337 Lüneburg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Größe: 63 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Sackgassenlage, nur ca. zehn Minuten Fußweg von der Innenstadt und fünf Minuten Fußweg vom Lüneburger Bahnhof entfernt und daher besonders interessant für Pendler Richtung Hamburg und Hannover. Lüneburg liegt inmitten der Metropolregion Hamburg. Nur 30-45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto oder mit der Bahn von Hamburg entfernt, hat sich Lüneburg mit seiner bewahrten Stadtstruktur und der Bebauung aus mehreren Jahrhunderten zu einem der nachgefragtesten Wohnorte entwickelt. Nicht weniger als 1300 Häuser sind denkmalgeschützt. Im Herzen der Stadt thront mit St. Johannis Lüneburgs ältestes Kirchenbauwerk, bedeutendes Beispiel der norddeutschen Backsteingotik. Das Deutsche Salzmuseum dokumentiert den wirtschaftlichen Aufstieg Lüneburgs. Geschichte und Tradition sind hier allgegenwärtig, verbunden mit allen Vorzügen und Anforderungen an zeitgemäßes Leben. Theater, Kinos, Cafés, Restaurants und Stadtparke bieten abwechslungsreiches Verweilen in der Stadt, neben einer Vielzahl tradierter Inhaber-geführter Fachgeschäfte finden sich diverse Einkaufszentren. Lüneburg verfügt über sämtliche Schulformen und ist mit der Leuphana sogar Universitätsstandort. Fachärzte und weitere medizinische Versorgung sind selbstverständlich. Und wer doch einmal aus Lüneburg hinaus möchte, findet mit dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide die perfekte Naherholungsmöglichkeit. Hamburg, die Elbe und die Ostsee sind per Bahn und Auto in jeweils kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene berufsbildende Schule sorgt bis Mittag für Leben, nach Schulschluss und am Wochenende zieht Ruhe ein. Ausstattung: Zahlen & Fakten: - 7.680,- € Jahresnettomiete inkl. 480,- € Stellplatzmiete p.a.- Vermietet seit dem 01.01.2022- 223,- € / Monat Wohngeld- Rücklage 31.12.22: 151.285,- €, Anteil WE 1.286,- €- Moderne Einbauküche - Gepflegter Zustand - Vollbad - Tiefgaragenstellplatz Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer sorgfältig und solide gebauten Mehrfamilienanlage aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 96 Wohneinheiten, verteilt auf drei Bauabschnitte.Die Wohnung wurde in der Grundrissplanung gut durchdacht und zeitlos ausgestattet. Der Grundriss gliedert sich auf in einen Flur, ein innenliegendes Vollbad, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer und einer Küche inkl. einer modernen Einbauküche. Als Fußbodenbelag wurde Laminat gewählt, welches die Wohnung freundlich und warm wirken lässt. Der dazugehörige südlich ausgerichtete Balkon bietet die Möglichkeit, die sonnigen Tage in Ruhe an der frischen Luft zu verbringen. Genügend Stauraum bietet der Abstellraum, welcher im Dachgeschoss zu finden ist. Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wärmelieferung erfolgt derzeit eine Gastherme aus dem Baujahr 1996. Es ist im Gespräch, das Gebäude an das Fernwärmenetz anzuschließen.Die Wohnung wird vermietet übergeben, die Mieterin möchte gern wohnen bleiben.Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage. Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.
