Kaufpreis 599.000 €
85309 Pörnbach
Zimmer 7
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Größe: 214 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pörnbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit ca. 2.200 Einwohnern. Die landwirtschaftlich vom Hopfen- und Spargelanbau geprägte Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Reichertshofen. Pörnbach liegt am Schnittpunkt der Bundesstraße 13 (München-Ingolstadt) und der Bundesstraße 300 (Augsburg - Richtung Regensburg). Pfaffenhofen ist nur ca. 11 km entfernt, das Zentrum von Ingolstadt nur ca. 19 km und der nördliche Stadtrand Münchens nur ca. 60 km. Alternativ bietet sich die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel an. Vom ca. 9 km entfernten Bahnhof Baar-Ebenhausen erreichen Sie Ingolstadt in ca. 10 Minuten oder den Münchener Hauptbahnhof in ca. 50 Minuten. Bequem können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs in einem nur ca. 500 m entfernten Supermarkt erhalten, der demnächst eröffnet. Leben und Wohnen in einem entschleunigten, dörflichen Umfeld und die Nähe zu wichtigen Ballungszentren finden sie hier in idealer Weise kombiniert. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses exklusiv von der PlanetHome angebotene renditestarke Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve wurde ca. 1970 in Pörnbach errichtet und bietet zwei vollvermietete Wohneinheiten. Die jährliche Miete (inkl. Stellplätze) beträgt ca. 27.000 EUR zuzüglich Nebenkosten. Eine genauere Mietaufstellung erhalten Sie gerne, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben.Aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss verfügt diese Immobilie über insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 852 m² großen Grundstück.Die beiden grundrissgleichen Wohnungen (Erdgeschoss ca. 109 m²; Obergeschoss ca. 105 m²) sind jeweils mit drei Zimmern, einem Bad, einer Küche und mindestens einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet.Eine großzügige Waschküche, zusätzliche Lagerflächen und einen Hobbyraum finden Sie im Untergeschoss.Des Weiteren bietet der gepflegte Garten, welcher der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet ist, viel Platz für ein gemütliches Beisammensein.Ergänzend steht Ihnen ein ausbaufähiger Spitzboden zur Verfügung, um nach Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen.Jeder Wohneinheit ist zudem eine Massivbau-Garage zugeordnet.Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2024). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.150,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
