Kaufpreis 676.000 €
45699 Herten
Zimmer 6
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2024
Kaufpreis: 676.000 €
Zimmer: 6
Größe: 188 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herten liegt im nördlichen Teil des Ruhrgebiets und grenzt an Recklinghausen, Marl, Gelsenkirchen und Herne. Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Disteln. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäuser sowie Reihenhausanlagen. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. Im Umkreis stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Baumärkte, diverse Dienstleister, Restaurants, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist als vorzüglich zu bezeichnen. Zur nächsten Bushaltestelle des ÖPNV gelangen Sie bereits in ca. 10 Gehminuten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindung an die A2 sowie an die A43 und somit an das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Freizeitgestaltung lässt wenig Wünsche offen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Beckumer Tal mit Freibad, welches bei den in Herten ansässigen Bürgern als Naherholungsort beliebt ist. Weitere Highlights sind z. B. Beispiel das Schloss Herten mit angrenzendem Schlosspark sowie die kleine Fußgängerzone im Zentrum von Herten. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 62 m². Es wurde ca. im Jahre 2013 in anspruchsvoller Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet und befindet sich in einem Wendehammer auf einem Grundstück mit ca. 240 m² in guter Wohnlage von Herten-Disteln.Diese Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus oder auch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Potenzial.Das Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen zur Gestaltung Ihrer Wunschimmobilie: Gute Bausubstanz gepaart mit moderner Raumaufteilung in Kombination mit einer bevorzugten Wohnlage lassen wenig Wünsche offen.Das großzügige Wohnen erstreckt sich über 6 Zimmer, welche Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept bieten. Die Wohnräume sind überwiegend mit Vinyl, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Dieser verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Diele ein Schlafzimmer und der große Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Der zentrale Bereich bietet einen wunderbaren Blick und direkten Zugang zur Terrasse mit dem nachgelagerten Garten. Zudem befindet sich hier ein modernes Tageslichtbad mit Dusch-/Wannenbad, WC sowie Waschtisch.Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusch-/Wannenbad, WC sowie Waschtisch. Zudem befindet sich an einem der Schlafräume ein geräumiger Balkon. Diese Räume können natürlich individuell anderweitig genutzt werden.Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Balkon sowie ein schönes Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Wannen-/Duschbad befinden sich in der Dachgeschosswohnung.Das Schlafzimmer im Spitzboden erreichen Sie über einer Treppe vom Wohnzimmer.Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile, der Heizungskeller sowie die Waschküche untergebracht.Geheizt wird über Fernwärme. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas. Zwei Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Kfz.Die Wohnungen sind derzeit vermietet.Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns im Anschluss bitte telefonisch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.475,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,49 m², vermietbare Fläche: 188,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zur Autobahn: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0, Distanz zum Wandergebiet: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
