Kaufpreis 795.000 €
74369 Löchgau
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei großzügigen Wohnungen und Souterrainwohnung liegt in der Gemeinde Löchgau, wenige Kilometer von Bietigheim-Bissingen, im Landkreis Ludwigsburg.Es besteht eine gute ÖPNV Anbindung zu S-und Regionalbahn Besigheim, bzw. Bietigheim-Bissingen.Löchgau ist als Wohngebiet beliebt, familiär und landschaftlich besonders schön gelegen.Mit einem malerischen Fachwerk-Ortskern zieht sich das Wohlfühlen über das eigene Grundstück ins Umfeld. Kindergärten, Schulen und entsprechende Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Ausstattung: Der Hauptkern dieser Anlage sind das Wohnhaus mit zwei besonders großzügigen und ansprechenden Wohnungen.Die Erdgeschosswohnung mit seinen ca. 120 qm, verteilt sich ideal für eine Familie.Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das sanierte Vollbad mit separatem Gäste-WC. In diesem Trakt befinden sich drei weitere Zimmer, nutzbar zum Beispiel für Schlaf- oder Kinderzimmer. Daran anschließend ist eine großzügige Eßdiele, fast verbunden mit der Küche und einem begehbarem Vorratsschrank. Das Wohnzimmer, welches daran anschließt, hat über 30 qm, einen Kamin und einen großzügigen SW-Balkon.Über ein helles und mit Tapete und Steinfussboden ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie in die weitere Wohnung im 1. OG. Diese ist fast baugleich, das Vollbad mit Gäste-WC ist etwas später saniert worden und zum großzügigen SW-Balkon mit Markise am Wohnzimmer hat diese Wohnung einen weiteren Ost-Balkon an der Essdiele.Beide Wohnungen sind ausnahmslos saniert, gepflegt, hell und mit Marmorboden oder Parkett ausgestattet. Der hintere Bereich beider Wohnungen hat zusätzlich Fussbodenheizung. Das Haus hat eine Gegensprechanlage mit Kamera von Ritto. Objekt: Aus unserem Bestand dürfen wir Ihnen ein besonderes Zweifamilienhaus, mit zwei großzügigen , in sich geschlossenen Wohnungen, einem nutzbaren Souterrain, praktischen Nebengebäuden und zwei Garagen nebst Carport anbieten.Das gesamte Haus ist komplett frei von Mietverhältnissen und wird dem neuen Eigentümer geräumt und leer zur Verfügung gestellt.Gerade sind die letzten Mieter ausgezogen und die angegebenen Mieteinnahmen sind die des letzten Mietverhältnisses.Freuen Sie sich auf zwei ideal geschnittene Wohnungen, die den richtigen Raum für Familien oder für mehrere Generationen unter einen Dach bieten. Im Souterrain ist bereits eine weitere Wohnung ausgebaut, die nutzbar, jedoch noch nicht genehmigt ist. Das Haus ist aus dem Baujahr 1959, der Anbau von 1974. Weiterhin wurde stetig und intensiv immer wieder in diese Anlage investiert. Die Handschrift und die detailreichen Überlegungen des Eigentümers, welcher mit Leib und Seele Handwerksmeister war, finden sich immer wieder.Das Haus steht auf einem Eckgrundstück, im Osten der Gemeinde Löchgau.Die Umgebung ist grün und mit Einzel oder Zweifamilienhäusern bebaut. Die Lage wird unter der Kategorie gut eingestuft. Eine Familie mit mehreren Generationen kann somit kurzfristig beide Wohnungen in diesem Haus beziehen.Sprechen sie uns an, damit wir Ihnen aus unserem Team dieses Schmuckstück in bester Lage näher bringen dürfen.Die Büroadresse ist zwar in Hamburg, selbstverständlich haben wir für Sie ausreichende und kompetente Vertretung vor Ort, die Ihnen unmittelbar und auf Wunsch zügig das Grundstück mit Haus und den Wohnungen zeigen kann. Gern könnten wir Ihnen zum Beispiel den kommenden Freitag als Besichtigungstermin vor Ort anbieten.Wir freuen uns auf Sie und Ihre direkte Kontaktaufnahme. Sonstiges: Eine weitere Wohnung im Souterrain von derzeit ca. 40 qm ist ausgebaut. Eine Küchenzeile kann problemlos wieder eingebaut und angeschlossen werden. Ein kleines Duschbad ist ebenfalls bereits vorhanden.Eine Erweiterung auf 60 qm ist ohne weiteres möglich. Eine Baugenehmigung ist hierfür nachzuholen.Die Ölheizung ist aus dem Baujahr 2007.Das Haus ist voll unterkellert und solide in Massivbau der herkömmlichen Bauweise mit massiven Balkendecken und Aussenmauerwerk errichtet. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Beide Wohnungen verfügen über einen Kamin im Wohnzimmerbereich.Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus eine Doppelgarage, ein Doppelcarport sowie ein Geräteschuppen und ein Gartenhaus/Laube n offener Bauweise.Weiterhin befindet sich ein Wassertank unter den Carports, der ca. 1.000 Liter oder mehr Fassungsvermögen hat. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 383,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 4,76
