Kaufpreis 325.000 €
76744 Wörth am Rhein
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: RUHIG UND DOCH GÜNSTIG GELEGEN ! Das Wohnung befindet sich in schöner Ortsrandlage von Maximiliansau, der Pforte zur Südpfalz! Die ruhige Lage in zweiter Reihe in einem abgeschlossenen Wohngebiet bietet kurze Wege ins Grüne, z.B. in den nahe gelegenen Bienwald. Dennoch liegt Maximiliansau, ein Ortsteil der Stadt Wörth, verkehrstechnisch zentral, sodass sowohl Karlsruhe als auch die Pfalz in Richtung Landau und Germersheim gut zu erreichen sind. Es findet sich im Ort ein S-Bahn- und ein Regionalbahnanschluss. Die Karlsruher City ist z.B. mit der S-Bahn Linie S5 in 20-25 Minuten zu erreichen. Ebenso liegen die Verkehrsanschlüsse zur A65/B10 und B9 in nächster Nähe. Alle Einrichtungen wie Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Ein großes Einkaufscenter befindet sich am Ortseingang, weiterführende Schulen in Wörth sind mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Somit ein idealer Wohnort für Berufspendler oder auch eine Familie mit Kind. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Gerne nennen wir Ihnen ein paar Merkmale:- Böden: Fliesen und Laminat- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (wurde 2016 saniert) - Balkon (wird demnächst erneuert) - Einbauküche (2013) - Neue WohnungseingangstürDerzeit werden die Balkone auf der Gartenseite durch moderne Anstellbalkone ersetzt, um Ihr Wohnerlebnis zu optimieren. Die damit verbundenen Kosten wurden bereits beglichen, und schon bald können Sie die erweiterten Balkone genießen.Die Innenbilder der Wohnung können Sie im beigefügten Exposé ausführlich betrachten. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre überzeugen!Sind Sie neugierig geworden? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um diese Wohnung näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potentielles Traumdomizil zu präsentieren! Objekt: **Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grüne**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Sackgassenlage bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine idyllische Umgebung. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 2.214 m², und die gesamte Anlage präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung selbst beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m², die intelligent aufgeteilt ist. Der Flur empfängt Sie herzlich und bietet Zugang zu einer praktischen Abstellkammer. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sorgen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Das Badezimmer ist modern gestaltet. Der Essbereich und die gut ausgestattete Küche schaffen einen gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem herrlichen Blick in den Garten.Der Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen. Eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Tür!Zur Wohnung gehören ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum. Fahrräder finden im vorhandenen Fahrradkeller der Gemeinschaft ihren sicheren Platz.In kalten Wintertagen sorgt eine Ölzentralheizung für eine angenehme Wärme. Die Innenbilder der Wohnung können Sie im beigefügten Exposé ausführlich betrachten. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre überzeugen!Sind Sie neugierig geworden? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um diese Wohnung näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potentielles Traumdomizil zu präsentieren! Stichworte: Stellplatz vorhanden Provision: 2,38% inkl. MwSt.
