Kaufpreis 1.050.000 €
82110 Germering
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Luxuriös kernsaniertes Reihenmittelhaus auf einem sonnigen Südseiten Grundstück, mit eingewachsenem Garten in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Kindergärten. Neuer Dachgeschoss Ausbau mit modernem Badezimmer, technische Erneuerung aller Elektro- und Sanitärleitungen, neue Holzpellet Heizung mit 800 Liter Warmwasserspeicher und Frischwasserstation, Dach Neueindeckung inkl. neuer Isolation in einer Stärke von 160 mm, neue Bodenbeläge, Rohr- und Elektroleitungen neu, Terrassen Neugestaltung. 140 m² eingewachsener Garten mit GartenhausNeue Marken Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Sanierungs-Überblick: Renovierungsmaßnahmen: - Dachgeschoss Neuausbau inkl. exklusivem Badezimmer- Neue Dacheindeckung mit Spenglerarbeiten - Dach Isolation (Zellulose Gesamtstärke 160 mm) - Neueinbau eines exklusiven Duschbads im 1. OG - Neueinbau Gästetoilette EG - Neueinbau einer Pellet-Heizung mit- Warmwasserboiler 800 Lit. und Frischwasserstation- Vorbereitung Photovoltaik - Neueinbau Treppe Dachgeschoss- Grundriss Umgestaltung im EG und OG - Sanierung der Elektroverteilung und Leitungen- Sanierung der Frisch- und Abwasser Leitungen - Gartenterrasse- Malerarbeiten innen- Trockenbau Abhangdecken mit LED Beleuchtung im DG, Bad 1. OG, EG in Küche und WC- Fassadenanstrich inkl. Dachuntersicht - Alle Bodenbeläge in Vinyl oder Fliesen- Treppenhausgeländer in Edelstahl mit Glas- Neuverglasung der Hauseingangstüre mit VSG Sicherheitsglas Lagebeschreibung: Ein perfekter Familienwohnort mit riesigem Potential und hervorragender Infrastruktur. Kita, Kindergarten und Schulen vor Ort teilweise direkt vor der Haustür. Freibad, Eislaufhalle, Golf Range, Sportvereine, Park, Stadthalle mit vielen kulturellen Angeboten, großes Cineplex Kino und viele weitere Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Jeden Samstag gibt es einen großen Markt am Hauptplatz., sowie ein reichhaltiges Angebot an Hofläden im direkten Umland. München, sowie der Flughafen sind über die Autobahn sehr gut angebunden. Öffentliche Anbindung mit der S-8 Einstieg Bahnhof Unterpfaffenhofen. Die ärztliche Versorgung in allen Bereichen ist optimal. Sonstiges: Die energetischen Kennwerte stammen noch aus dem Jahr 2021. Sie beinhalten noch keine neuen Verbrauchswerte. Diese liegen nach der erfolgten Sanierung der Heizungsanlage (von Gas auf Holzpellets) und des Daches (Dämmung, Deckung und Spenglerarbeiten), deutlich unter den hier angegebenen Werten. Es gibt derzeit nur den alten Energieausweis! Bitte beachten!Für einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihrer Kontaktaufnahme. Provision: provisionsfrei
