Kaufpreis 865.000 €
95028 Hof
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1869
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Altstadt von Hof in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadtkirche. Das Stadtzentrum ist für Besorgungen des täglichen Bedarfs und einen ausgedehnten Einkaufsbummel ideal. Zahlreiche Cafés laden zum Verweilen ein. Ein Innenstadtflair ist damit garantiert.Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus. Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter - in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf. Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden. Ausstattung: Die Fläche gliedert sich aktuell wie folgt:Gewerbeeinheit 1 Gesamtfläche ca. 35 m²Gewerbeeinheit 2 Gesamtfläche ca. 323 m²:Erdgeschoss ca. 190 m²Keller als Neben-/Nutzfläche ca. 97 m²Personalraum im 1. Obergeschoss des Rückgebäudes ca. 35,30 m²1. Obergeschoss weitere Gewerbeflächen ca. 200 m²2. Obergeschoss ca. 200 m² mit wohnwirtschaftlichen StrukturenDas Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Altstadt von Hof.Im Erdgeschoss sind 2 Gewerbeeinheiten untergebracht. Die große Einheit ist aktuell an einen namhaften Mieter vermietet.Im 1. Obergeschoss ist eine weitere großzügige und sehr ansprechende Gewerbefläche mit ca. 200 m² vorhanden.Das 2. Obergeschoss mit ca. 200 m² weist eine wohnwirtschaftliche Struktur auf und könnte als solches nach Sanierung genutzt werden. Durch eine Revitalisierung der Gebäudeinfrastruktur und der Toplage lässt sich ein weiteres Schmuckstück in der Altstadt von Hof schaffen.Wir befinden uns im Kerngebiet der Stadt Hof. Der Bodenrichtwert liegt laut Gutachterausschuss bei 895,00€/m².Mietinteressenten sind für beide Gewerbeeinheiten im EG bereits vorhanden. Sonstiges: Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte: Gesamtfläche: 758,00 m², vermietbare Fläche: 758,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
