Kaufpreis 560.000 €
23683 Scharbeutz
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Scharbeutz ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Geografisch liegt Scharbeutz an der Ostseeküste, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Lübeck.Die Gemeinde erstreckt sich entlang der Küste und ist bekannt für ihre schönen Sandstrände, die sich über mehrere Kilometer erstrecken. Zu den beliebtesten Stränden gehören der Hauptstrand und der Strandabschnitt in Haffkrug, die beide mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind und somit hohe Qualitäts- und Umweltstandards erfüllen.Scharbeutz ist gut über die Autobahn A1 sowie über die Bundesstraßen B76 und B432 zu erreichen. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Timmendorfer Strand, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Lübeck und Hamburg bestehen.Der Ortskern von Scharbeutz bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Besonders beliebt ist die Strandpromenade, die zum Flanieren und Verweilen einlädt und einen malerischen Blick auf die Ostsee bietet.Neben dem Strandurlaub bietet Scharbeutz auch vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Der angrenzende Naturpark Holsteinische Schweiz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.Die nächste Grundschule (Baltic Grundschule Scharbeutz) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (GGS-Strand Europaschule) rund 4 Kilometer entfernt. Insgesamt ist Scharbeutz ein attraktiver Ferienort an der Ostseeküste, der durch seine schönen Strände, seine gute Erreichbarkeit und sein vielfältiges Freizeitangebot sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt ist.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Scharbeutz Trelleborgstraße (circa 300 Meter)Bahnhof | Scharbeutz (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Die moderne Terrassenwohnung mit drei Zimmern und ca. 87 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Scharbeutz. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die sonnige Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.Von innen präsentiert sich die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung ist mit zahlreichen durchdachten Details ausgestattet, die für ein entspanntes Wohnen sorgen. Hierzu gehört unter anderem eine Fußbodenheizung und auch ein vollständiges Mobiliar, welches im Kaufpreis bereits enthalten ist. Hierzu gehören auch die Gartenmöbel.Durch die Ausrichtung des geräumigen Wohn- und Essbereichs nach Süden sind die Flächen lichtdurchflutet und bis in die Abendstunden hell und freundlich. Die großen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitert. So können Sie die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu vollständig aufheben. Vor allem in Verbindung mit der rund 40 Quadratmeter großen Terrasse erweitert sich der Wohnbereich somit fließend in den Garten.Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über einen Herd, einen Backofen und eine Dunstabzugshaube.Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.Außerdem gut zu wissen:- Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen im Bad, Naturstein und Auslegware ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, Einbruchschutz und Wärmeisolierung. Elektrische Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über die Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Carportstellplatz.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 2013 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
