Kaufpreis 395.000 €
69469 Weinheim
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Die angebotene Immobilie besticht durch ihren unglaublichen Panoramablick und den gesamten lichtdurchfluteten Wohnraum. Die Badezimmer und der Eingangs- bzw. Küchenbereich sind mit weißen Fliesen ausgestattet, während die übrigen Zimmer mit Parkettboden versehen sind. Die Fenster sind isolierverglast und aus weißem Kunststoff gefertigt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über neuwertige, elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern sowie manuell bedienbare Rollläden an den übrigen Fenstern.Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr und die Wärmeverteilung über Wandheizkörper. Darüber hinaus erfüllt die neuwertige Wohnungseingangstür aus dem Jahr 2018 alle modernen Standards und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit.Die Balkongeländer wurden 2018 komplett neu in einem ansprechenden Grauton gestrichten.Weitere Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Objekt: Zum Verkauf steht eine moderne Maisonette-Wohnung in Weinheim mit rund 94 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1995 erbaute Objekt mit insgesamt vier Wohneinheiten liegt im Weinheimer Wohngebiet "Prankel", welches sicherlich zu den begehrtesten Lagen der Stadt zählt. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter werden voraussichtlich im Mai/Juni 2024 ausziehen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 990,- € und wurde zum 01.02.2021 letztmalig angepasst. Die Kaltmiete ergibt einen Jahresrohertrag von 11.880,- €. Bei einem Angebotspreis von 395.000,- € und Erwerbsnebenkosten von ca. 6,5% auf den Kaufpreis errechnet sich so eine Bruttorendite von fast 3%. Beim Betreten der Dachgeschosswohnung fällt der lichtdurchflutete Eingangsbereich ins Auge, der auch eine großzügige Einbauküche beherbergt. Von hier aus gelangt man zum Tageslichtbad sowie zu zwei weiteren Räumen. Eine offene Wendeltreppe führt zu einem gemütlichen Galeriebereich und einem dritten, kleineren Zimmer direkt unter dem Dach. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nach Westen ausgerichtet ist. Durch eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon genießt man einen herrlichen Blick bis in die Pfalz. Auch das Zimmer Richtung Osten verfügt über einen kleinen Balkon, welcher einen tollen Blick auf die beiden Burgen der Stadt bietet.Ein Kellerraum (im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet) sowie eine Garage mit elektronischem Sektionaltor (GA 2) und einem davorliegenden Außenstellplatz (ST 3) runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Stichworte: vermietbare Fläche: 94,00 m²
