Kaufpreis 1.220.000 €
22453 Hamburg
Zimmer 3
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 1.220.000 €
Zimmer: 3
Größe: 125 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: STILVOLL WOHNEN - IN BESTER NACHBARSCHAFTDiese Wohnung ist ein Zuhause mit allem Komfort, den Sie von einer modernen Immobilie erwarten dürfen, die nach höchsten qualitativen und ästhetischen Standards gebaut wurde. Der Neubau ist eine Reminiszenz an den traditionellen Villenbau rund um die Brückwiesenstraße und überzeugt gleichsam durch seine unverwechselbare Eigenständigkeit. Trotz der zurückgezogenen und privaten Lage bietet die Infrastruktur der Umgebung alles, was man sich als Bewohner einer Villa in der Stadt für das tägliche Leben wünscht: Mehrere Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe und neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist auch der bequeme Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Wen es noch weiter weg zieht, der profitiert von der Anbindung an den Hamburger Airport.Das Niendorfer Gehege als weitläufiges Waldgebiet mit Wildgehege und Ausreitmöglichkeiten oder auch das Eppendorfer Moor liegen im wahrsten Sinne des Wortes vor der Tür. Wer es sportlich mag, findet im Hamburger Stadtpark, rund um oder auf der Alster selbst hinreichend Herausforderungen.Urbanes Umfeld mit Erlebnischarakter:- Haynspark (7 Minuten mit dem Fahrrad)- Eppendorfer Moor (7 Minuten mit dem Fahrrad)- Hagenbecks Tierpark (11 Minuten mit dem Fahrrad)- Stadtpark (3,5 km)- Alsterwiesen (5,5 km)- Flughafen Hamburg (4,8 km) Ausstattung: DAS ÄUSSERE IST FÜRS AUGE - DAS INNERE FÜRS HERZAn einem besonderen Ort ein besonderes Haus zu bauen, das sich sowohl in der architektonischen Designsprache, als auch im Qualitätsanspruch an jedes Detail deutlich von anderen Angeboten im Hamburger Neubauimmobilienmarkt abhebt.Die Materialien der Ausstattung sind mit Sorgfalt und Erfahrung für Sie ausgewählt und erlauben gleichsam eine Abstimmung auf Ihre ganz individuellen Bedürfnisse bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Die Stärken des Projektes liegen im Blick auf das Große und Ganze sowie der gleichzeitigen Hingabe zum Detail. Haptik und Optik zeugen von der hohen Qualität der Ausstattungsdetails und lösen auch im langjährigen Einsatz das Versprechen auf Durabilität ein. Ob Dachterrasse oder Garten, Bodenbeläge oder Sanitärkonzept - die liebevolle Gestaltung in den Details machen diese Wohnung erst zu dem, was sie ist.Kurz und gut zur Übersicht:- Großer Wohnbereich- Kaminanschluss vorgerüstet- ca. 52,4 m² Dachterrasse in Süd-Westausrichtung- Geräumiger Privatbereich mit ca. 17,4 m² großem Schlafzimmer, separater Ankleide und en Suite Bad mit Fenster- separates Duschbad mit Fenster- Fußbodenheizung- Exklusive Holzfenster- Hochwertiges Parkett- Aufzug- Großzügiger oberirdischer Kfz-Stellplatz- Abschließbares Fahrradhaus- Erhöhter Einbruchschutz Objekt: MODERNE KLASSIK - IN EINER KLASSE FÜR SICHBeim Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in den ansprechenden Empfangsbereich, in dem Sie Ihre Gäste willkommen heißen können. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Garderoben- und Schuhschrank. Zur rechten Seite erreichen Sie über einen weiteren Flur, das erste Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 16,5 m², ein Duschbad mit Fenster, einen ca. 5,2 m² großen Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranchluss. Ihr großzügigen Privatbereich mit einer Wohnfläche von ca. 34 m², aufgeteilt auf das Masterbedroom, das Ankleidezimmer sowie das Hauptbadezimmer. Wieder angekommen im Eingangsbereich befindet sich das Erste von zwei Tageslichtbädern. Des weiteren befindet sich hier ein ca. 6,3 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie dem Anschluss für einen Trockner. Zur linken Seite erreichen Sie den ideal aufgeteilten Wohn-/ Koch- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 39,4 m². Eine technische Vorrüstung für die Installation eines Kamins ist hier bereits mit eingeplant.Das Prunkstück der Wohnung ist die ca. 36,8 m² große Dachterrasse (von der lediglich 25% ihrer Fläche zur Wohnflächenberechnung angerechnet werden) in herrlicher Westausrichtung, die Sie aus dem Wohnzimmer erreichen. Diese Dachterrasse in Ihrer Ausrichtung, Aufteilung und Größe lädt zum Verweilen und Genießen ein und bieten einen umwerfenden Blick über den großen Garten und den schönen alten Baumbestand, der innerhalb Hamburgs seines gleichen sucht.Am besten verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort und stimmen einen individuellen Besichtigungstermin mit uns ab, gerne auch am Wochenende!P.S. Die Stadt Hamburg wird ab 2023 die Grunderwerbsteuer von 4,5% auf 5,5% erhöhen. Sonstiges: DER EIGENE GARTEN MITTEN IN DER STADTVon Landschaftsarchitekten geplant - von Ihnen gestaltet: Der Garten für Ihr Leben.Die Villa im Park bietet ein einmaliges Erlebnis in Groß Borstel: von ca. 237 m² bis über 420 m² Fläche erstrecken sich die Privatgärten der Erdgeschosswohnungen auf der Rückseite des Hauses. Großzügige Terrassenflächen verbinden die Wohnungen mit der Natur.Für die Wohnungen im ersten Obergeschoss stehen ebenfalls großzügige Balkone in bester Süd-Westausrichtung zur Verfügung.Von den opulenten Dachterrassen der Penthousewohnungen aus genießen Sie den Anblick über das parkähnliche Grundstück, welches mehr als 3.100 m² Gesamtfläche umfasst und direkt an dem Alsterzulauf Tarpenbek grenzt.Und wer die Idylle des eigenen Gartens von Zeit zu Zeit gegen das quirlige Leben Eppendorfs tauschen möchte, der radelt in nicht einmal 10 Minuten zum Eppendorfer Baum oder ins nahegelegene Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor.Wer hier wohnt lebt hanseatisches Understatement und genießt die Natur und Entspannung inmitten der Stadt. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. Mwst
