Kaufpreis 949.000 €
53840 Troisdorf
Zimmer 15
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 15
Größe: 275 m2
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Troisdorf liegt zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Supermärkte, Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Ausstattung: Erdgeschoss:- Fliesen-, Parkett-, Vinyl-Böden- Badewanne, WC und Dusche mit Tageslicht- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden- Einbauschrank- mehrere Kaminzüge- Heizkörper- hohe Räume Obergeschoss:- Fliesen-, Parkett-, Vinyl-Böden- Badewanne, WC mit Tageslicht- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- HeizkörperDachgeschoss:- Fliesen und Teppichböden,- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Tageslichtfenster im Bad (Dusche)- offene SichtbalkenKellergeschoss:- Gasheizung (3x)- Kelleraußentreppe- Dusche - Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2 Einzelgaragen Objekt: Diese herrliche Villa mit insgesamt 15 Zimmern stammt aus dem Baujahr 1922 und beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung.Ideal für alle Altersklassen!Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreicht werden können.Ein schönes Wohlgefühl im Erdgeschoss bietet die Decke mit ca. 3,35 Metern Höhe! Erdgeschoss verfügt über:- ein Schlafzimmer mit Einbauschrank- zwei weitere Zimmer- ein geräumiges Wohn- Esszimmer (aufteilbar) mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten- eine Küche mit separaten kleinen Wirtschaftsraum- WC mit Tageslichtbad- DieleIm Obergeschoss sind 2 aufgeteilte Wohnungen vorhanden:Wohnung 1:- ein Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche- Tageslichtbad- DieleWohnung 2:- ein Wohn- Essbereich - ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum- Flur - Küche - Bad mit FensterKellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume:- Party- Hobbyraum mit Außentreppe und Zugang zum Garten- Abstellräume - Waschkeller- jede Wohnung hat eine "eigene" HeizungsanlageDas Gartenpavillon mit dem Steingrill lädt in lauen Sommerabende zum verweilen im schönen angelegten Garten ein. Vor dem Haus sind 2 Einzelgaragen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
