Kaufpreis 370.000 €
40474 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Golzheim ist bekannt für seine zentrale Lage in Düsseldorf und bietet eine erstklassige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen ein.Die Nähe zum Rhein, die Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zur Autobahn wie auch der Anschluss an den ÖPNV überzeugt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Golzheim, welcher im Norden des Stadtzentrums direkt am Rhein liegt. Er gehört zum Stadtbezirk 1 von Düsseldorf. Golzheim ist architektonisch sehr ansprechend gestaltet und weist eine Fläche von 64 km² auf und hat etwa 11.243 Einwohner. Die nördliche Grenze bildet Stockum und die östliche Grenze bildet Derendorf. Grünanlagen sind reichlich vorhanden und die Stadtmitte liegt nicht weit entfernt. Der Rheinpark Golzheim ist 24 Hektar groß und lädt zu gemütlichen Spaziergängen mit der Familie ein. Entlang des naheliegenden Rheinufers, können Radfahrer über die Messe Düsseldorf, bis hin in den grünen Süden von Duisburg, den Rhein entlangradeln. Golzheim ist die Geburtsstätte des Düsseldorfer Messelebens. Die Robert-Schumann-Hochschule für Musik wie auch das Landesstudio des zweiten Deutschen Fernsehens liegt ebenfalls in Golzheim. Der Stadtteil Golzheim ist geprägt durch den Modegroßhandel. Viele Große und Namenhafte Modebrands haben sich hier angesiedelt und prägen das Straßenbild der Kaiserswerther Straße. So wird Golzheim, zur großen Modemesse, zum Treffpunkt internationalem Klientel aus der ganzen Welt. Die Cecilienallee, einer der größten Straßen am Düsseldorfer Rhein, erstreckt sich von der Messe-Düsseldorf, über den Rheinufertunnel, bis hin zum Düsseldorfer Medienhafen. Objekt: Willkommen im Herzen von Golzheim, wo Ihnen eine lichtdurchflutete Wohnung mit großer Loggia zum Verkauf angeboten wird. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 80 m² inklusive Loggia. Durch die gute Raumaufteilung bietet sich diese Immobilie hervorragend für junge Familien oder auch für Singles sowie Paare an. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet und erstreckt sich über die ganze Wohnung. Vom Eingang ausgehend, gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der offene Grundriss verbindet geschickt den Wohn- und Essbereich mit der Küchennische und schafft so ein einladendes Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Verweilen einlädt. Er bietet genügend Platz für einen großen Tisch und Pflanzen oder Balkonmöbel.Im hinteren Bereich befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer wurde 2015 saniert und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.Ein kleiner aber funktioneller Hauswirtschaftsraum zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum für hauswirtschaftliche Hilfsmittel. Ebenfalls verfügt die Gemeinschaft des Hauses über einen Gemeinschaftswaschkeller, der von jedem Bewohner genutzten werden kann. Ein separater Kellerraum wie auch ein zusätzlicher Fahrradkeller bieten weitere Möglichkeiten private Gegenstände und Fahrräder unterzustellen. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Personenaufzug. Zusammenfassend bieten wir Ihnen mit dieser Wohnung eine hochwertige Immobilie in einer gefragten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der effizienten Raumaufteilung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
