Kaufpreis 389.000 €
13591 Berlin
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Grundstück befindet sich in einer beschaulichen Einfamilienhaussiedlung im Spandauer Ortsteil Staaken. Hier vereinen sich Leben und Wohnen mitten in der Stadt und doch in ländlicher Umgebung denn zur Erholung gibt es hier mehrere Grünflächen, Spielplätze und kleine Parks, die zum Spaziergang abseits der Hektik der Großstadt einladen.In der Nähe der Immobilie finden sich Grund- und Oberschulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen wie die Stadtteilbibliothek und machen das Wohnviertel dadurch attraktiv für Familien.Die Lage ist äußerst günstig, da sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Supermärkte umfasst, die alle bequem auch zu Fuß erreichbar sind.Das Staaken-Center, ein lebendiges Einkaufszentrum im Stadtteil Staaken in Berlin befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 131 und X49 verkehren in ca 800 m vom Haus entfernt. Über die Heerstraße besteht auch für den Autoverkehr eine gute Anbindung an die Innenstadt. Objekt: Zum Verkauf steht dieses teilweise sanierte gemütliche Doppelhaus (ehemals Holzhaus) aus dem Jahre 1936, welches sich mit einer Wohnfläche von 100 m² auf 1,5 Etagen in 4 Zimmer aufteilt.Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, ein großzügiger gemütlicher offener Wohnbereich mit Kamin, welcher zu entspannten Stunden einlädt, eine offene Küche mit angrenzender kleiner Speisekammer sowie ein helles Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse und in den kleinen Garten hinter dem Haus, in welchem sich das im Jahr 2022 errichtete Gästehaus befindet. Dieses Gästehaus ist mit einem Duschbad sowie 2 Zimmern ausgestattet. Es befindet sich teilweise noch in der Bauphase, so dass der neue Eigentümer die Raumgestaltung noch eigenständig vornehmen kann und eignet sich hervorragend als Gästehaus oder Wohnbereich für Familienangehörige. Im Haus selbst erreicht man über die Holztreppe in der Diele das Obergeschoss, in welchem sich ein weiteres Duschbad mit Dachfenster und zwei weitere Schlafräume befinden. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in den kleinen Keller, in welchem sich die Haustechnik sowie Waschmaschine und Trockner befinden.Der Garten gestaltet sich neben dem Gästehaus außerdem mit einer massiven Garage, in welchem sich außerdem ein separater Abstellraum befindet, in dem es ausreichend Abstellmöglichkeiten gibt. Das Dach der Garage wurde im Jahr 2021 neu errichtet.In dieser Garage ist ebenfalls die neu angeschaffte - noch nicht verbaute - Gasheizung untergebracht.Das Dach des Hauses wurde Ende 2023 komplett fertiggestellt und ist somit vollständig saniert.Die Außenfassade wurde im vergangenen Jahr ebenfalls komplett neu saniert und mit Klinkern versehen.Genießen Sie die angenehm ruhige Lage in einer beschaulichen Nebenstraße und entspannen nach einem langen Tag auf einer der beiden Terrassen und lassen den Alltag hinter sich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 39.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zum Bus: 3.38 Provision: 3,573,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
