Kaufpreis 495.000 €
74172 Neckarsulm
Zimmer 4
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 159 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Neckarsulm im gesuchten Wohngebiet "Neuberg" in einem Gebäudekomplex mit verschiedenen Eingängen.Der Neuberg gilt aufgrund seiner stadtnahen Lage sowie der guten Bewohnerstruktur als sehr gute Wohngegend in Neckarsulm.Neckarsulm ist eine Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Sie schließt an die Großstadt Heilbronn an.Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein - bis zu Schulkindern. Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie diverse Bäcker und Metzgereien, sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden, etc. stehen Ihnen hier zur Verfügung.Neckarsulm bietet Ihnen eine Vielfalt an Freizeitangeboten, hier gibt es genug sportliche Betätigungen die ausgeübt werden können. Zudem gibt es viele Veranstaltungen, Vereine, Museen sowie das berüchtigte AQUAtoll für Spaß und Freizeit. Der Neckarsulmer Stadtbus verbindet mit kurzer Taktung sämtliche Ortsteile.Über die nahegelegene BAB Auffahrt Neckarsulm haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen. Ausstattung: Aufzug zur Wohnung / Neuwertige Vaillant Gas-Etagenheizung / Neue Vinylböden / Baujahrtypische Landhausküche mit sämtlichen technischen Geräten / Offener Kamin im Wohnzimmer / Kachelofen im Dielenbereich / Teilsaniertes Bad in 2023 mit Fenster, neuer fugenloser Boden, neue, bodentiefe Dusche und neuem Waschtisch / Ältere Klafs Sauna / Kunststofffenster aus 1997 mit goldfarbenen, abschließbaren Beschlägen / Raufasertapeten / Dunkle Landhaustüren / Teilweise Holzdecken / Verschiedene Einbauschränke / Keller / großer TG-Stellplatz / Kabel BW / Markise Objekt: Diese beeindruckende 4,5 Zimmer DG-Penthouse-Wohnung mit ca. 159 m² Wfl. (Terrassenansatz: 38,54 m² : 2 = 19,27 m² Wfl. ), liegt im DG eines Mehrfamilienhauses mit 13 Einheiten und wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt. Ein Aufzug befördert einen bequem in die DG-Etage.Über die geräumige Eingangsdiele betritt man diese sehr gediegene 4,5 Zimmer Penthousewohnung. Gleich rechter Hand befindet sich die große Küche mit baujahrtypischer Einbauküche im Landhausstil. Von hieraus haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse mit Abstellraum für Terrassenutensilien. Direkt gegenüber der Küche liegt ein Zimmer, welches aktuell als eigenes Esszimmer verwendet wird. Mit Blick auf die Größe des Wohnzimmers wäre hier sicherlich auch eine andere Nutzung denkbar. Geradeaus erschließt sich das Herzstück dieser wunderbaren Penthousewohnung. Der riesige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und offenem Holzkamin werden Sie beeindrucken. Durch die gegenüberliegenden Fensterflächen wird der Raum lichtdurchflutetet. Zusammen mit dem wunderschönen Holzkamin und der eingebauten Regalwand, entsteht so ein fantastisches, sehr gediegenes Wohnambiente. Ein wirklich toller Raum zum Leben !Die großen Schiebetüren verbinden geschickt die Innen- und Außenflächen in nordöstlicher sowie südwestlicher Ausrichtung. Die überdachte Terrasse bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und zugleich einen atemberaubenden Ausblick über die Region. Hier lässt es sich bei einem schönen Glas Wein perfekt entspannen. Die weiteren Terrassenflächen verlaufen parallel an den Räumen entlang bis zum Hauptschlafzimmer.Von der Eingangsdiele erreichen Sie über den Flur den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich ein schöner Einbauschrank für Jacken und Schuhe. Eine Dachkuppel sorgt für eine angenehme Belichtung. Am Ende des Flurs liegt linker Hand das teilrenovierte Badezimmer. Ein neuer Waschtisch sowie eine riesige bodentiefe Dusche wurden neu eingebaut. Ebenso wurde der Boden erneuert. Die Wandfliesen sind aus dem Baujahr. Eine kleine Sauna für die kalte Winterzeit vervollständigt den Sanitärbereich. Im Anschluss liegt das separate Gäste WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die eigene Gasetagenheizung sowie die Waschmaschine und der Trockner. Angrenzend liegt das Hauptschlafzimmer mit Zugang auf die umlaufende Terrassenfläche. Direkt daneben ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. In beiden Schlafräumen wurden praktische Einbauschränke verbaut.Ein Kellerraum sowie ein großer TG-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage runden dieses interessante Angebot ab.Die gepflegte Wohnung steht nun leer und kann sofort nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Eine ideale Wohnung für einen 2-3 Personenhaushalt, die den praktischen Komfort einer Wohnung mit Aufzug suchen.Wir freuen uns, Sie gegenseitig vorzustellen! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 617,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
