Kaufpreis 295.000 €
74177 Bad Friedrichshall
Zimmer 4
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 168 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Friedrichshall ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Nord-Osten Baden-Württembergs und besteht aus den sechs Teilorten Kochendorf, Jagstfeld, Hagenbach, Duttenberg, Untergriesheim und Plattenwald. Bad Friedrichshall ist nach Neckarsulm, Eppingen undBad Rappenau die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn mit ca. 20.000 Einwohnern. Der Bad Friedrichshaller Hauptbahnhof ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit Verbindungen nach Heidelberg und Stuttgart. Den öffentlichen Nahverkehr bedienen diverse Buslinien, die in den Verkehrsverbund HNV integriert sind.Die Haltestelle Friedrichsplatz ist eine der wichtigsten Bus-Verknüpfungspunkte im Landkreis Heilbronn. Durch die B27 und die A6 verfügt Bad Friedrichshall zudem über hervorragende Verkehrsanbindungen. Jeder der sechs Teilorte verfügt über eine eigene Grundschule. Außerdem gibt es noch die Otto-Klenert-Schule, einen Schulverbund aus Realschule und Werkrealschule. Ferner befindet sich in der Stadt das Friedrich-von-Alberti-Turnhalle. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort.Kurze Wege in das nahegelegene Stadtzentrum und eine gute Verkehrsanbindung werten die Immobilie zusätzlich auf. Im Stadtteil Jagstfeld finden Sie den Hauptbahnhof, Kindergärten, Grundschule und das Friedrich-von-Alberti-Gymnasium, das Solefreibad, Sportpark und Gaudium. Objekt: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m² (DIN 277), die sich auf 4,5 Zimmer in einem Zweifamilienhaus verteilen. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich zeichnet sich durch zahlreiche großflächige Fenster aus, die eine helle Atmosphäre schaffen sowie durch einen ansprechenden Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Die offene Küche bietet ausreichend Platz und ist vollständig mit allem ausgestattet, was im täglichen Gebrauch benötigt wird. Ein heller und ansprechender Vorratsraum und ein geräumiges Büro komplettieren diese Etage. Eine Treppe, die der Wohnung einen heimeligen Charme verleiht, führt in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein Abstellraum, da die Wohnung über keinen Keller verfügt. Ein geräumiges Schlafzimmer, hell und durch natürliches Tageslicht geprägt, schafft einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Das benachbarte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, während ein großes Fenster und ein Dachfenster über der Badewanne für natürliche Helligkeit und optimale Belüftung sorgt. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden und die Gästetoilette ist kombiniert als Waschraum genutzt. Eine außergewöhnliche Immobilie freut sich auf neue Eigentümer und kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden. Herr Schülert freut sich auf Ihre Anfragen und ebenso, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
