Kaufpreis 460.000 €
40229 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 3
Größe: 126 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eller liegt im Südosten Düsseldorfs in der inneren Peripherie. Benachbarte Stadtteile sind - im Uhrzeigersinn - im Südwesten Oberbilk, im Nordwesten Lierenfeld, im Nordosten Vennhausen, im Südosten Unterbach, im Süden Hassels, Holthausen und Wersten. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab.Autobahnanschluss: Ausfahrt Düsseldorf-Eller (A 46 Wuppertal-Neuss, A 59 Düsseldorf-Leverkusen)Regionalexpress: RE47 nach Solingen und RemscheidS-Bahnen: S1 nach Solingen, Essen und Dortmund, S6 nach Köln und Essen, S68 nach Langenfeld und WuppertalBahnhöfe: Eller, Eller Süd, Eller MitteStraßenbahnlinien: 705 (bis 2016: 715) nach UnterrathStadtbahnlinien: U75 nach Oberkassel und NeussBuslinien: M1, 721, 722, 723, 724, 730, 731, 732, 735, 736, 815, 891, NE6Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe des Stadtwaldes, der Unterbachersee, der Eller Schlosspark und eine Anzahl von Sportstätten sorgen für ein lückenloses Freizeitangebot. Das Zentrum von Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Die Autobahn A 46 in Richtung Neuss und Wuppertal/Köln ist circa 15 Fahrminuten entfernt. Ausstattung: - Massivbauweise- Altbau 1903, Kernsanierung 1995- doppeltverglast Kunststofffenster 1993- Rollläden zur Straßenseite 1 x elektrisch, 1 x manuell- Verbesserung des Grundrisses und erneute Modernisierung 2005- Designer Vinyl-, Feinstein- und Natursteinböden ca. 2005- Fassadenanstrich 2020- Fassadendämmung Vorderseite 2020- Fensterbänke Rückseite 2020 neu- innenliegendes Badezimmer mit elektrischer Lüftung- Garage mit Zugang zur Küche; Das Schwenktor mach DIN ist mit einer lichten Höhe von ca.. 2,10 m. Die Lichte Breite vor dem Garagentor der Durchfahrt beträgt ca. 2,21 m.- Kellerraum ca. 9,95m²- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1997- Die Küche kann auf Wunsch gegen eine Ablösesumme übernommen werden- elektronische Lüftung im Schlafzimmer- Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller- Durch die Telekom ist ein Glasfaserkabelanschluss beauftragt. Objekt: Die 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1903, dass 1995 bis auf die Grundmauern hinunter kernsaniert und die jetzige Küche, Wohnzimmer und Terrasse noch zusätzlich angebaut/erweitert, wurden. Die ca. 39,94 m² große Terrasse, wird bei schönem Wetter als zweiter Wohn- und Essbereich optimal genutzt und der wundervolle nicht einsehbare Garten runden das ganze ab. Sie erleben ein Wohnerlebnis, wie in einem Einfamilienhaus. Der Garten mit Teich und Gerätschuppen ist über 200 m² groß. Hier können Ihre Katzen, Hunde nebst Kind rumtollen.Die Wohnfläche innen beträgt ca. 106,24 m² zzgl. 50% Anteil Terrasse ca. 19,97 m² = gesamt ca. 126,21 m². und ist wie folgt aufgeteilt:Wohnzimmer: ca. 49,79 m²Küche ca. 11,20 m²Diele: ca. 9,27 m²Abstellkammer/Büro (ehemaliges WC) ca. 3,06 m²Abstellraum (ehemaliges Badezimmer) ca. 3,36 m²Flur: ca. 3,82 m²Bad: ca. 4,48 m²Schlafen 1: ca. 9,45 m²Schlafen 2. ca. 12,71 m²2005 wurde der Grundriss optimiert, die Böden erneuert, Elektrik weiter ausgebaut und die komplette Wohnung gestrichen.Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum von ca. 9,95m² und eine Garage. Zuwegung führt über die geschlossene Garagenzufahrt, dem Eingangsbereich, zum Hauseingang.Hinweis: Eine weitere 3-Zimmerwohnung im 2. OG, ca. 80m², steht auch zum Verkauf! Ideal für 2 Generationen unter einem Dach.Ein weitere Garage kann auf Wunsch in ca. 50m Entfernung gemietet werden. Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt 370,83€ inkl. Erhaltungsrücklage 20,83€, inkl. Heizkosten ca. 131,86€. Die Grundsteuer beträgt monatlich ca. 12,20 €.Historie ist basierend auf drei Personen-Haushalt.Die Erhaltungsrücklage für das Haus gesamt beträgt Stand Januar 2024: 27.087,75€Die Hausgemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten.Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung!Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von der Postbank. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
