Kaufpreis 490.000 €
40591 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1942
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Düsseldorf-Wersten mit gleichzeitig idealer Anbindung an die Autobahn A46.In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd ist nur 1,7 km entfernt.In naher Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, sowie IKEA und ein Baumarkt. Ebenso eine Tankstelle und gastronomische Angebote.Angrenzend befinden sich die Stadtteile Eller und Holthausen. Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:1. OG mit gesamt ca. 79 m² Wohnfläche:* Diele* Badezimmer - ca. 12 m²* Küche - ca. 15 m²* Schlafzimmer - ca. 17 m²* Wohnzimmer - ca. 25 m² - mit Balkon und Gartenzugang, sowie Treppe ins Dachgeschoss* Kleines ArbeitszimmerDACHGESCHOSS mit gesamt ca. 38 m² Wohnfläche:* Offener Wohn-Schlafbereich* Arbeitszimmer* Badezimmer_______________________________________________________* Doppelgarage mit elektrischem Tor* 2 separate Gärten* Balkon mit elektrischer Markise und Wendeltreppe zu den Gärten* Videoüberwachtes Türsystem* Ausgebautes Dachgeschoss* Keller und Waschkeller* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet (2020) inkl. Abstellraum* 2. Badezimmer (2020)* Offener Kamin im Wohnzimmer* Hochwertige Einbauküche aus 2019* 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2023 mit elektrischen Rollladen* Gas-Zentralheizung aus 2013 mit zentraler Warmwasserversorgung* Dachmodernisierung 2022* Modernisierung der Innenräume in 2023* Elektrik und Leitungserneuerung umfassend in 2004 Sonstiges: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer an.Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme durch unsere Makler und die Finanzberater.HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzierungsabteilung! Unsere Experten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
