Kaufpreis 699.000 €
63868 Großwallstadt
Zimmer 6
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 207 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses imposante, freistehende, voll unterkellerte Zweifamilienhaus, befindet sich auf einem attraktiven, ca. 765 m² großem Eckgrundstück, und wurde 1965 in massiver Bauweise in bevorzugter Lage von Großwallstadt errichtet. Die großzügige Architektur mit hellen, gut geschnittenen Räumen und großen Fensterflächen, hält viel Platz zur variablen Nutzung auf zwei Wohngeschoßen bereit, und birgt zudem noch die Option zur Erweiterung im Dachgeschoß. Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus? Sie streben großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie in Kombination Ihrer beruflichen Tätigkeit an? Sie beabsichtigen den Erwerb einer werthaltigen Kapitalanlage, oder möchten vielleicht bei Selbstbezug Einnahmen in Teilvermietung generieren? All das könnten Sie hier realisieren!Erd-, und Obergeschoß sind in etwa schnittgleich und können autark über ein eigenständiges Treppenhaus mit separaten Eingängen genutzt werden. Mit der Fusion von Wohn- und Essbereich auf der jeweiligen Ebene, verfügt die Immobilie derzeit insgesamt über 6 Zimmer. Dank flexibler Zugänge könnten aus diesen aktuell in offener Verbindung gestalteten Räumlichkeiten, bei Bedarf ohne großen Aufwand noch zwei zusätzliche Zimmer zur individuellen Nutzung generiert werden. Überdies bietet das großflächige Dachgeschoß enormes Ausbaupotential. Hier ließe sich Dank des Treppenhaus-Zugangs eine weitere, separate Wohneinheit auf ca. 104 m² Grundfläche erschließen. Anordnung und Schnitt aller Räumlichkeiten sind aus den Grundrissen gut ersichtlich, deshalb möchten wir an dieser Stelle auf einen obligatorischen Rundgang verzichten. Dieses Objekt sollten Sie in all seinen Fassetten vor Ort erleben.Zweifelsohne gehört auch der schöne, umläufige Außenbereich mit einladender Terrasse, Grünfläche, Baumbestand und tollem Ausblick zum "Plattenberg" auf der der Spessartseite zu den Highlights dieses Anwesens. Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, ein Fan von geselligen Zusammenkünften sind, oder einfach nur nach Ruhe und Entspannung im Freien suchen, hier bleiben keine Wünsche offen. Dieses Anwesen vermittelt Lebensqualität und einen hohen Wohnwert. Lage: Das Objekt befindet sich in attraktiver, gesuchter Lage von Großwallstadt. Die Gemeinde liegt im Maintal zwischen Spessart und Odenwald, hat eine lange Historie und ist nicht zuletzt auch wegen des Weinbaus und der erfolgreichen Handballtradition überregional bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzger, u. Lebensmittelmärkte) sind gut in unmittelbarer Nähe erreichbar, ebenso verfügt der Ort über zwei Kindergärten, Hort, Kindergrippe sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende schulische Lernzweige finden sich im nahen Umkreis.Auch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot für jede Altersgruppe (z.B. Radfahren, Wandern, Reiten, Schwimmen in der Main-Auen-Badewelt) sowie ein reges Vereinsleben und eine reichhaltige Gastronomie sind gegeben. Zudem gibt es vor Ort auch eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinmediziner, Augenarzt und Tierärztlicher Klinik.Mit der verkehrsgünstigen Lage, direkt an der B9, mit Anschluss an die A3, lassen sich die Achse Frankfurt - Würzburg, sowie alle umliegenden Großstädte und der Rhein-Main-Flughafen problemlos erreichen. Darüber hinaus ist auch ohne PKW mit Bus und Bahn (Bahnhof Kleinwallstadt oder Obernburg/Elsenfeld) ein problemloses Fortkommen in der Region gewährleistet. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem guten Zustand, gleichwohl besteht in weiten Teilen, je nach Ihrem persönlichen Anspruch, Modernisierungs-, und Renovierungsbedarf. Eichenparkett und Fliesenböden, hochwertig renovierte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im EG, saniertes Tageslicht-Bad im EG, große Fensterflächen zum Garten, Gäste-WC auf beiden Ebenen, Öl-Zentralheizung, große, teilüberdachte Terrasse mit Markise, großer Balkon, weitläufiger Garten mit Baumbestand, großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss, dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses Objekts schnell näherbringen werden. Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
