Kaufpreis 625.000 €
90453 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 6
Größe: 191 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: * Großes, gepflegtes RMH mit sehr viel Platz für die ganze Familie* Es stehen 6 Zimmer auf über 190 m² Wohnfläche zur Verfügung* Ursprünglich wurde das Objekt als Zweifamilienhaus geplant, dann jedoch zum Einfamilienhaus umgebaut* Ein Rückbau ist problemlos möglich, daher bietet sich auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an* Das Haus wurde in Massivbauweise mit 30 cm Außenmauerwerk errichtet * Voll unterkellert, mit Kellerausgangstreppe in den Garten, Waschkeller, Heizungskeller, Vorratsraum, gemütlicher Kellerbar/Hobbyraum sowie Dusche und WC* Gaszentralheizung aus 1995* 1989 wurden im gesamten Haus Kunststoffisolierglasfenster eingebaut; lediglich die Dachfenster sind noch Holzfenster* Auch die Fassade wurde 1989 gedämmt* Der Hauptwasserleitungsanschluss wurde 2023 erneuert* Das Erdgeschoß (ca. 70 m² Wohnfläche) wurde 1989 umfangreich umgebaut: Küche mit Essplatz und Wohnzimmer wurden vergrößert, Elektrik erneuert, Bad mit Fenster und Sanitär ebenfalls erneuert* Im Obergeschoß (ca. 73 m² Wohnfläche) befinden sich ein großes Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten* Das Tageslichtbad im Obergeschoß ist mit Badewanne und WC ausgestattet* Die Küche im Obergeschoß wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt* Das Dachgeschoß ist bereits voll ausgebaut (ca. 49 m² Wohnfläche); dort befinden sich ein separates WC mit Dachfenster sowie zwei Studiozimmer Lagebeschreibung: Ruhige, aber verkehrsgünstige Wohnlage mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn). Mit dem Auto schnelle Anbindung nach Schwabach, Nürnberg-Zentrum sowie an das Autobahnnetz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso wie Sportplätze, Kindergärten und Schulen. Der fußläufig bequem erreichbare Wiesengrund und der nahe Reichswald sind ideal für viele Freizeitaktivitäten. Grundsteuer: * Ca. EUR 147,- vierteljährlich Stellplatz: * Einzelgarage inkl. Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
