Kaufpreis 349.000 €
22177 Hamburg
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Hamburg-Bramfeld in einer äußerst ruhigen Seitenstraße der Fabriciusstraße.Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs mit ca. 50.000 Einwohnern im Bezirk Wandsbek. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen. Zum Spazierengehen lädt der nahegelegene Appelhofsee ein. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fussläufig in 1-2 Minuten zu erreichen. Mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ärztlichen Versorgung bietet Bramfeld alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Objekt: Zum Verkauf steht eine sehr ruhige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die äußerst großzügig und zugleich sehr zweckmäßig geschnitten ist.Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² auf einer Ebene im Erdgeschoß. Ein über eine Treppe begehbarer ausgebauter Keller ( ca. 25 m²) im Souterrain ist Teil der Wohnung. Dieser ist mit einer ausreichenden Anzahl von Fenstern versehen, sodaß er ebenfalls sehr hell ist. Er kann z.B. als Homeoffice, als Hobbyraum oder anderweitig genutzt werden.Eine umzäunte, ca. 50m² große Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar und wertet die sehr gepflegte Wohnung deutlich auf.Selbstverständlich gehört ein Kfz-Stellplatz mit zur Wohnung, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.Vom Flurbereich gelangt man zur linken Hand in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang auf die ca. 50 m² große Terrasse - gen südwesten ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einer großen Fensterfront und einer Terrassentür ausgestattet - von hier aus haben die Hausherren auch die Möglichkeit auf die Terrasse zu gelangen. Das Vollbad mit Badewanne ist hell und modern gefliest und ist befenstert und verfügt daher über Tageslicht. Die großzügig eingerichtete Einbauküche lädt zum Kochen ein und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.Das dritte Zimmer, welches derzeit durch eine Leichtbauwand in zwei halbe Zimmer unterteilt ist, kann entweder so weitergenutzt werden oder durch Entfernen der Leichtbauwand haben die neuen Bewohner wieder ein schönes großen Kinderzimmer mit 16,5 m² Wfl. zur Verfügung. Dies ist mit wenig Aufwand realisierbar.Ein praktischer Abstellraum rundet die Aufteilung dieser Wohnung ab. Der Keller, welcher direkt von der Wohnung zugänglich ist, erweitert die Nutzfläche der Wohnung ungemein. Hier trifft man auf ein ca. 18 m² großes ausgebautes Zimmer mit ebenerdigem Fenster, welches aktuell als Home-Office genutzt wird. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen Abstellraum und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz. Die Wohnung wird frei übergeben. Das aktuelle Hausgeld beträgt 444,00 EUR - in dieser Summe ist eine erhöhte Rücklagenbildung von 75,00 EUR p.m. enthalten. Sonstiges: Die Käufercourtage beträgt für einen Verbraucher 3,125% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ür eine juristische Person 6,25% Käufercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt für einen Verbraucher 3,125% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Für eine juristische Person 6,25% Käufercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
