Kaufpreis 292.000 €
22459 Hamburg
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 292.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das um 1960 errichtete Gebäude umfasst mit 3 Hauseingängen insgesamt 27 Wohneinheiten, die 2021 in Wohnungseigentum umgewandelt wurden. Das Grundstück misst insgesamt eine Fläche von 2.806 m². Das Gebäude präsentiert sich, nicht zuletzt durch die in den vergangenen Jahren durchgeführten Sanierungen und dem Dachgeschossausbau, in einem sehr gepflegten Zustand. In 2014 wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Dachausbau und Dachneueindeckung, Malerarbeiten an der Fassade, Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems an den Giebelseiten des Gebäudes (Klinkeroptik), Dämmung der Kellerdecke, Einbau einer neuen Gaszentralheizung. In 2015 – 2018 erfolgte eine Teilsanierung der Balkone und eine Hydrophobierung und Fugenerneuerung in Teilbereichen der Fassade. Das Gebäude ist unterkellert, hier steht jeder Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Zudem gibt es ein Fahrradhaus auf dem Grundstück.Im 3. Obergeschoss erwarten Sie eine außergewöhnliche Endetagen-Wohnung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung bieten Ihnen ein neues Zuhause mit ganz besonderem Flair, denn unterschiedliche Deckenhöhen von bis zu 4,36 m machen die 2-Zimmer-Wohnung zu einem absoluten Unikat. Bereits im Eingangsflur sind die Decken bis zum First hin offen gestaltet. Auch eines der Zimmer bietet diesen loftartigen Charme, der durch die individuellen Raumhöhen unterstrichen wird. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Räume sowie die Eingangsdiele sind mit einem Laminatboden ausgelegt. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Frühstückstisch, sie ist mit einer funktionalen, schlichten Einbauküchen ausgestattet. Das Badezimmer ist farblich in grau / weiß gehalten, ein Dachflächenfenster sorgt im Bad für Tageslicht und Helligkeit, ein Handtuchheizkörper sowie eine Badewanne gehören zur Ausstattung. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls im Bad installiert. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Die Wohnung verfügt zudem über eine ganz individuelle Balkonlösung: das Dachfenster fungiert nicht nur als großes, vertikales Lichtband und lässt durch sein langes Fensterelement sehr viel Tageslicht in den Raum. Der obere Teil des Fensters kann wie ein Dachfenster geöffnet werden und das Unterelement bietet mit einfacher Handhabung in ausgestellter Funktion einen Mini-Freisitz. Wir bieten im Gebäude eine weitere Endetagenwohnung (fast baugleich) mit ca. 59,88 m² für € 299.000,-- an. Die veröffentlichten Fotos sind aus beiden Wohnungen. Lagebeschreibung: Niendorf verbindet stadtnahes Wohnen mit dem besonderen Freizeitwert des Niendorfer Geheges. Mit gepflegten Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern präsentiert sich Niendorf als bürgerliche Wohngegend. Gepflegte Gärten und zahlreiche Grünflächen machen Niendorf zu einem grünen Stadtteil. Der Kollau-Wanderweg und das Niendorfer Gehege laden zu Wanderungen durch eine unversehrte Natur ein. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des Stadtteils. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch Mehrfamilienhäuser sowie teilweise Einfamilienhäuser. Durch die ruhige Lage und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV spricht die Lage eine breite Zielgruppe an. Die Hamburger Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen: die nahegelegene U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße der Linie U2 (ca. 400m entfernt, 5 Gehminuten) sowie die Bushaltestelle Wendlohstraße (ca. 750m, 9 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 12 Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man am Niendorf Markt. Provision: provisionsfrei
