Kaufpreis 839.000 €
83098 Brannenburg
Zimmer 4
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 4
Größe: 147 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die wunderschöne alteingesessene Gemeinde Brannenburg liegt am nördlichen Alpenrand im Inntal und ca. 15 km südlich von Rosenheim. Brannenburg überzeugt nicht nur mit der traumhaften Aussicht auf die Alpen, sondern auch durch die ausgewogene Natur und die vielfältigen Freizeitaktivitäten.Ob Wanderungen zu jeder Jahreszeit, erlebnisreiche Ausflüge zum Wendelstein oder zur Tatzelwurmstraße, Skifahren im Winter oder ein Abstecher in die fußläufig erreichbare Eisdiele im Sommer, Rad fahren, schwimmen, reiten, Tennis spielen u.v.m. - hier ist für Jeden etwas geboten. Die Nähe zu Rosenheim, München, Salzburg und den Chiemsee ermöglichen viele weitere Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.Neben den Geschäften für den alltäglichen Bedarf, finden Sie hier auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Banken. Das Ortszentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten dabei eine vielfältige Auswahl für jeden Gaumen.Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die Grund- und Mittelschule, sowie auch die Realschule und das Institut Schloss Brannenburg. Das Gymnasium befindet sich ca. 7 km entfernt in Raubling.Die Rosenheimer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der Regionalbahn in ca. 20-25 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A93 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, zur A8 sind es ca. 10 Minuten. Den S/O von München erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Ausstattung: Im Preis enthalten (Ausbauhaus):- Ihr Energieeffizienzhaus- inkl. Bodenplatte- inkl. Kaufpreis für das Grundstück- Architektenleistung (Bauplanung inkl. Genehmigungsplanung)- Vermessungsleistung (zur Erstellung des Bauantrags)- inkl. Bodengutachten- Sicherheitshaustüre - 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus- Dachrinnen und Fallrohre PCV weiß- elektrische Rollläden im EG & OG- wartungsfreie Aluminiumfensterbänke- Material für den Trockenbau inkl. Dämm- und Beplankungspaket- inklusive Lieferung und Hausmontage (Ausbauhaus)Optional möglich:- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft-Wasser-WärmepumpeSelbstverständlich bieten wir Ihnen verschiedenen Ausbaustufen des Hauses an. Vom Rohbauhaus bis hin zu schlüsselfertig, stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung. Objekt: Im idyllischen Brannenburg entstehen in Kürze zwei attraktive und moderne Doppelhaushälften. Hier vereinen sich traditionelles Wohnen im Landhausstil mit einer energieeffizienten Bauweise, eingebettet in eine traumhafte Alpenkulisse.Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für die gesamte Familie. So wohnen Sie: Die Diele ist geräumig und bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Von hieraus erreichen Sie alle Räume, gleich links befindet sich die großzügige Küche. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zu dem modernen Gäste-WC und dem Technikraum. Auf der rechten Seite befindet sich der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich, welcher durch die großen Terrassentüren mit viel Licht durchflutet wird und Sie gelangen von hier aus gleich in Ihren wunderschönen Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer incl. einer großen Ankleide, die beiden Kinderzimmer und das imposante Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Die intelligente Planung der Häuser lässt keine Wünsche offen, dennoch haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Sie interessieren sich für die Doppelhaushälfte? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Stichworte: Nutzfläche: 13,00 m², Gesamtfläche: 160,49 m², vermietbare Fläche: 147,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,50 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 72.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 0.20 Provision: provisionsfrei
