Kaufpreis 860.000 €
83544 Albaching
Zimmer 5
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 5
Größe: 143 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses traumhafte Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im idyllischen Albaching, nur etwa eine Stunde Fahrtzeit von der Metropole München entfernt. In Albaching können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die malerische Atmosphäre des oberbayerischen Landlebens und die Möglichkeiten, die die Nähe zu München bietet.Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln lädt Albaching zum Entspannen und Erholen ein. Hier finden Sie Ruhe und Gelassenheit fernab vom hektischen Stadtleben. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Gemeinden Edling, Wasserburg am Inn, Gars am Inn und Haag vorhanden sind.Die etwa einstündige Fahrtzeit nach München ermöglicht es Ihnen, das kulturelle Angebot, die vielfältige Gastronomie sowie die Shoppingmöglichkeiten der bayerischen Landeshauptstadt zu erkunden. In Ihrer Freizeit laden Ausflüge in die malerische Stadt Wasserburg am Inn, das lebhafte Rosenheim, an den idyllischen Chiemsee oder in die Berge ein.Ob Sie nun die Ruhe und Natur genießen, die Nähe zu München schätzen oder die Vielfalt des Umlands erkunden möchten - in Albaching finden Sie die perfekte Balance zwischen allem. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie das Beste aus beiden Welten vereinen können.-- Ausstattung: Grundstück 754 m²Wohnfläche 143 m²Baujahr 2015Bauweise: Ytong-Porenbeton-Massivbauweise der Firma Town & CountryWärmepumpenheizung als FußbodenheizungPhotovoltaikanlageDreifachverglasung5 Zimmergroße separate Küche2 BäderNutzfläche u. Speicher/Dachboden 48 m²Fußböden: Laminat in den Wohnräumen u. Kork im Speicheralle Fenster und Terrassentüren mit programmierbaren elektrischen Rolllädengemauertes Gartenhausim Garten Unterbau für einen Stahlwandpool vorhandenDoppelgarage mit AnbauGaragenspeicher über der Doppelgarage für zusätzlichen Stauraumvor der Garage Platz für drei PKWsnicht unterkellertTechnikraum im ErdgeschossEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisEnergiebedarfskennwert 50,1 kWh/(m²a)Energieträger: StromBaujahr Anlagentechnik Heizung: 2015Energieeffizienz-klasse B Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 in massiver Ytong-Porenbeton-Bauweise auf zwei Grundstücken errichtet. Laut Bebauungsplan ist hier der Bau von zweiDoppelhaushälften gestattet. Diese Tatsache steigert den Wert des Grunstücks und eröffnet dem zukünftigen Käufer erweiterte Bebauungsmöglichkeiten in der Zukunft. Dank hervorragender Pflege kann der Zustand des Hauses sowie der Außenanlagen und Nebengebäude als neuwertig bezeichnet werden.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, ein helles Wohn-Esszimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal geeignet als Büro oder Gästezimmer. Das Gäste-WC verfügt über eine praktische Dusche. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Der großzügige Speicher im Dachgeschoss bietet Platz für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.Eine besondere Attraktion für technikbegeisterte Käufer: Die gesamte Technik, von der Wärmepumpen-Heizung bis zur Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit der Photovoltaikanlage, ist über ein Touchpanel sowie zwei Internetportale überwachbar. So haben Sie jederzeit einen aktuellen Überblick über den Zustand des Anlagensystems sowie eine detaillierte Historie von Leistung, Temperatur, PV-Ertrag und Energieverbrauch. Die Datenverbindung erfolgt über WLAN. Diese hochmoderne Ausstattung wurde 2018 im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage und eines speziellen Pufferspeichers (790 Liter) für Warmwasser und Heizung integriert. Der Pufferspeicher ist mit einer innovativen Frischwasserstation ausgestattet, während zwei Heizstäbe sowohl für die direkte Erwärmung über die PV-Panels (DC) als auch über den Wechselrichter (AC) sorgen.Die Fußbodenheizung in Kombination mit der Dreifachverglasung garantiert eine nachhaltige und effiziente Wohnatmosphäre. Eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox und einem zusätzlichen Anbau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie ein charmantes gemauertes Gartenhaus runden dieses einzigartige Angebot ab. Stichworte: Nutzfläche: 48,00 m² Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
