Kaufpreis 399.564 €
86863 Langenneufnach
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 399.564 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: LANGENNEUFNACH - liebens- und lebenswerte GemeindeUnser neues Bauvorhaben -STAUDENBLICK- Betreutes Wohnen in Langenneufnach befindet sich ca. 28 Kilometer südwestlich von Augsburg und liegt inmitten des reizvollen Erholungsgebietes Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Die Gemeinde Langenneufnach mit den Ortsteilen Habertsweiler und Unterrothan ist eine der größten Gemeinden im waldreichen "Stauden"-Gebiet. Der Verwaltungsgemeinschaft Stauden gehören zudem noch die Gemeinden Mittelneufnach, Mickhausen, Scherstetten und Walkertshofen an.Langenneufnach bietet Ihren ca. 1.800 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Von Bäckerei, Friseure, Gemeindebücherei, Supermarkt, Restaurants, Metzgerei, Raiffeisenbank bis hin zur Fußpflege. Auch die Gesundheitsversorgung ist in unmittelbarerer Nähe durch eine Arztpraxis und Apotheke sowie einer mobilen medizinischen Fußpflege gewährleistet.Zusätzlich zur klassischen Versorgung wird das Betreute Wohnen "STAUDENBLICK" vom ortsansässigen Pflegedienst A&B Pflege-Team GmbH betreut, ebenso die angegliederte Tagespflegeeinrichtung.Vor allem die Ortsumgebung bietet dem Naturfreund zahlreiche Schönheiten:Mitten durch den liebens- und lebenswerten Ort fließt die Neufnach, während im Ortszentrum die im 15. Jahrhundert erbaute Pfarrkirche St. Martin dominiert. Langenneufnach ist von saftigen Wiesen, herrlichem Hochwald und verträumten Tälern und Höhen umgeben. Direkt an der Neufnach wurde eine neue Kneippanlage mit Aussichtssteg und Rampe erbaut, die mit Sitzfelsen am Ufer zum Innehalten einlädt. Ob im Frühjahr zur Apfelblüte oder im Herbst zum Ernten der Früchte ist der 3,3 km lange Streuobstweg in Langenneufnach immer einen Besuch wert. Die Wassertretstelle, das Martinsbrünnle und die Mariengrotte laden zudem zur Entspannung und innerer Einkehr ein.Sämtliche Vereine in Langenneufnach bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungen an. Ob Gesangsverein, Imkerverein, Jagd- und Fischereiverein oder Schützenverein - hier ist für jeden etwas dabei. Auch zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde bieten ein abwechslungsreiches Programm das ganze Jahr über.Für Junggebliebene bietet der Sportverein die Möglichkeit, auch im hohen Alter fit zu bleiben. Auch ausgedehnte Wanderwege durch Feld und Wald sowie die nahegelegenen Golfplätze sorgen für zusätzliche sportliche Momente. Nicht weit von Langenneufnach entfernt befindet sich die Stadt Schwabmünchen, die Sie unkompliziert in nur 18 Minuten mit dem Auto erreichen. Über die gut ausgebaute B300 erreichen Sie in ca. 36 Minuten die Stadt Augsburg. Wer ohne PKW unterwegs ist, kann verschiedene Buslinien nutzen. Die Haltestelle ist dabei fußläufig ca. sieben Minuten von der Wohnanlage entfernt.Die Staudenbahn ist eine 42,4 km lange Nebenbahn, die mitten durch die Stauden führt. Sie zweigt in Gessertshausen von der Hauptbahn Augsburg-Ulm ab und führt über Fischach, Langenneufnach, Walkertshofen, Mittelneufnach, Markt Wald und Ettringen nach Türkheim Bahnhof, wo sie sich mit der Strecke aus Buchloe vereint. Eine Reaktivierung für den täglichen Schienenpersonennahverkehr ist geplant. Ziel der Wiederinbetriebnahme ist die Stärkung der Staudenregion als Siedlungs-, Gewerbe- und Naherholungsstandort.Trotz der Entwicklung zu einem modernen, leistungsfähigen Gemeinwesen mit einer intakten Infrastruktur konnte Langenneufnach seine Schönheiten, seine ländliche Struktur und sein ursprüngliches Flair bewahren. Ausstattung: Profitieren Sie und/oder Ihre Mieter von:.Bauausführung als KfW 55 EE Effizienzhaus *.barrierefreie/schwellenfreie Wohnanlage .moderne Fassaden, wohnliche Details .großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken.modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie.Grundbetreuungsleistungen durch das Pflege Team A&B vor Ort.weitere Betreuungsleistungen sind individuell anpassbar .....Besonderheiten der Wohnung:.Cleverer Grundriss.Lichtdurchflutetes Wohnen.Barrierefreiheit.Breitere Türen.Energiesparende Fußbodenheizung.Bäder mit Markensanitärausstattung.Moderne elektrische Raffstores....Für alle Details stehen auch hier unsere Experten jederzeit gerne zur Verfügung. *Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt Sonstiges: Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser freundliches Team von Layer Wohnen vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung unserer Musterwohnung in Schwabmünchen.Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten!In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Juni 2022.Bei der ausgewiesenen Wohnfläche ist die anteilige Fläche an der Begegnungsstätte bereits mit einberechnet. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
