Kaufpreis 175.000 €
95326 Kulmbach
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in der idyllischen Gemeinde Lehenthal befindet. Diese bezaubernde Immobilie ist ideal für Familien, die nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause suchen. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Lehenthal ist eine malerische Ortschaft, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, die sich perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen. Trotz der naturnahen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Stadt Kulmbach ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Ausstattung: + Gäste WC zum Ausbau vorhanden+ Einbauküche inklusive+ Böden aus Fliesen und Vinyl+ Kabel Sat TV Anschluss vorhanden+ Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien vorhanden+ Keller vorhanden+ Ofenheizung+ Energieart: Pellet Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Kulmbach / Lehenthal, das im Jahr 1933 massiv erbaut wurde. Das zweistöckige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet Platz für insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad.Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben. Nebenan steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, dass bisher noch keine Nutzung gefunden hat. Es bietet sich als Schlafzimmer oder Büro an. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und lädt als Wohlfühloase zur Entspannung im hektischen Alltag ein. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss noch ein separates Gäste-WC. Hier können Sie noch Ihren persönlichen Geschmack entfalten, da es momentan noch zum Ausbau vorgesehen ist.Im Obergeschoss befindet sich das äußerst großzügige Wohnzimmer. Es wurde aus zwei zusammengeführten Zimmern errichtet und bietet reichlich Platz. Das Schlafzimmer wirkt durch die moderne Decke hell und freundlich. Außerdem ist auf der Etage ebenfalls ein vorgesehenes WC, dass momentan aber Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.Im Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer. Beheizt wird die Immobilie durch zwei moderne Pellet-Einzelöfen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Der gekieselte Platz vor dem Haus wurde als Freisitz gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.Auf den gegenüberliegenden Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und zwei gepflasterte Stellplätze. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 249 m².Die Immobilie ist sofort verfügbar.Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um ein attraktives Angebot für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Familien, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 14.2.2034.Endenergiebedarf beträgt 275.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.Die Energieeffizienzklasse ist H.Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. Mwst
