Kaufpreis 249.000 €
40589 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR Lage: Die attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Düsseldorf-Holthausen und genießt eine äußerst verkehrsgünstige Lage. Die ETW liegt im Herzen einer etablierten Wohnsiedlung und bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.Die umliegende Umgebung präsentiert sich mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den Lebensmittelbedarf, Geschäfte, Restaurants sowie Cafés laden zum Flanieren und Verweilen ein. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Destinationen.Für Naturliebhaber bietet die Umgebung attraktive Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Picknicks einladen. Die angenehme Nachbarschaft und die ruhige Atmosphäre der Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgeglichene Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung suchen.Die Wohnung besticht somit durch ihre ideale Lage, die sowohl eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der städtischen Angebote als auch eine erholsame Wohnatmosphäre gewährleistet. Ausstattung: * Garage (14.000,00 € zzgl.)* eigener großzügiger Kellerraum * Loggia* Abstellraum* Gas-Zentralheizung (Bj.: 1998)* Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj.: 1993)* Tageslichtbad mit Wanne (Bj.: 2005)* einheitlicher Fußboden (Vinyl von 2018)* Elektrik und Wasserleitung zum Großteil 2005 erneuert Objekt: Willkommen in dieser zeitgemäßen 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 70 m², die sich in einem äußerst modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohnhaus aus dem Jahr 1960, welches kontinuierlich modernisiert wurde und somit einen guten Energiewert aufweist.Die großzügige Raumaufteilung beinhaltet ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktional gestaltete Küche, eine einladende Diele, ein elegantes Badezimmer sowie eine reizvolle Loggia, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie eine zusätzliche Essecke, um gemeinsame Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die als geschützter Außenbereich eine ideale Erweiterung des Wohnraums darstellt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die modern gestaltete Küche verbindet Funktionalität mit Ästhetik und bietet ambitionierten Köchen ausreichend Platz für ihre kulinarischen Kreationen. Das zeitlos elegante Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und hat ein eigenes Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 8 Parteien, das trotz seines Baujahrs dank kontinuierlicher Modernisierungen einen ansprechenden Zustand aufweist. Dies spiegelt sich auch im verhältnismäßig guten Energiewert wider, der für wirtschaftliches Wohnen sorgt. Sonstiges: Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 249.000,00 € angeboten und die Garage kann zu einem Kaufpreis 14.000,00 € dazu erworben werden (GESAMTKAUFPREIS 263.000,00 €). Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER E-MAIL zu Ihnen auf.Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé, mit mehr Bildern, Informationen und der genauer Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der der Postbank Finanzberatung - Herrn Carsten Klebe - her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.Sie sind selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung.Nehmen Sie auch gerne hierzu Kontakt zu uns auf. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,47 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
