Kaufpreis 1.650.000 €
22527 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aufgrund seiner zentralen Lage im Bezirk Eimsbüttel sowie seiner Nähe zur Innenstadt gehört Lokstedt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Dieses Grundstück befindet sich in einem ruhigen Abschnitt (Abzweigung) einer Hauptstraße. So wohnt man hier zentral und dennoch ruhig. Insbesondere die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Haltestelle "Hagenbecks Tierpark" mit Anbindung an die U2 sowie verschiedene Buslinien ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Von hier benötigt man nur ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof . Die Autobahnauffahrt Stellingen bietet zudem den Anschluss zur A7 und ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants befinden sich im unmittelbar benachbarten Eimsbüttel oder Eppendorf. Zudem befindet sich ein EDEKA-Markt quasi um die Ecke. Ärzte, Schulen, Kindergärten und die verschiedensten Sportmöglichkeiten befinden sich bequem erreichbar in der nahen Umgebung. Ebenso der beliebte Tierpark Hagenbeck mit seinen schönen Parkanlagen. Objekt: Dieses attraktive Eckgrundstück ist nach Westen ausgerichtet und hat eine Breite von ca. 18,3 Metern und eine Tiefe von ca. 44,2 Metern.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Lokstedt 64. Demnach liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet und es gilt eine viergeschossige geschlossene Bauweise. Die im Bebauungsplan ausgewiesene Baugrenze ist 15 Meter tief und ca. 16 Meter breit. Die GRZ ist mit 0,4 und die GFZ mit 1,4 ausgewiesen. Eine Baugenehmigung für ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen liegt bereits vor. Es ist eine Gesamtwohnfläche von ca. 814 m² geplant. Die einzelnen Wohnungen haben 1-2 Zimmer und sind zwischen ca. 42 m² und ca. 64,5 m² groß. Heraus sticht eine schöne Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Der geplante Neubau würde sich direkt in die angrenzende Neubauzeile einfügen. Hier wurden Verkaufspreise von ca. € 8.500,00/m² bis € 9.500,00/m² erzielt. Eine Ausführungsplanung sowie eine statistische Berechnung können kurzfristig geliefert werden.Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Der Abriss obliegt dem Käufer. Es wird frei von Mietverhältnissen geliefert.Gemäß schriftlicher Bestätigung der Behörde für Umwelt und Energie vom 16.03.2020 gibt es keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen im Altlastenhinweiskataster Hamburg. Das Grundbuch wird lastenfrei geliefert. Im Baulastenverzeichnis sind keine Belastungen eingetragen. Stichworte: GRZ: 0.4, GFZ: 1.4, Bundesland: Hamburg Provision: 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
