Kaufpreis 255.000 €
79787 Lauchringen
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lauchringen hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen finden Sie vor Ort. Vielfältige Angebote auch für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses oder auch das über die Region bekannte Freibad tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Die medizinische Versorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Leben bei.Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern von Oberlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form im Ort vorhanden. Ausstattung: - 4-Zimmer-Wohnung mit Traumblick vom Balkon / 4. Etage- erneuerte Böden- 2019 erneuerte Fenster 3-fach Kunststofffenster- erneuerte Lichtkuppeln (zu öffnen) in Flur und Bad- offenes Wohn- Esszimmer- separates WC- großer Balkon- Garage und Stellplatz- Blick ins Grüne und bis zur Küssaburg- Nähe Spielplatz Objekt: Sie suchen eine heimelige Wohnung, in der Sie sich wohlfühlen können? Die Wohnung soll ausreichend Platz bieten, in einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig zentral liegen? Dann sind Sie hier genau richtig.Ob als Single, Paar oder als kleine Familie? Sie werden sich die Wohnung so gestalten, dass es genau für Sie passt. Der Grundriss der Wohnung macht es möglich, dass die Wohnung für verschiedene Nutzer geeignet ist. Die Aufteilung mit zwei kleineren Schlafzimmern, einem großen Schlafzimmer und dem großen offenen Wohn-Esszimmer ist durchdacht und die Zimmer sind geschickt angeordnet. Die Böden wurden erneuert und sind in elegantem Hellgrau sehr wertig gehalten. Dies gilt auch für die neuen 3-fach-verglasten Kunststofffenster, die die wohlige Wärme im Inneren der Wohnung halten. Gestaltungsspielraum haben Sie noch im Bad und in der Küche, da diese in die Jahre gekommen sind. Hier können Sie Ihren Ideen und Vorstellungen freien Lauf lassen und sich ihr Traumbad und ihre Traumküche gestalten. Ein Extra-Highlight ist der Balkon, auf der Sonnenseite gelegen und mit wunderschönem Ausblick von der 4. Etage auf den gegenüberliegenden Grünbereich/Spielplatz. Zur Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil. Daneben gehört eine Einzelgarage und der Stellplatz davor zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Ebenfalls vorhanden, ist der Kabelanschluss für das Fernsehen und eine gute Internetversorgung.Die Lage ist perfekt für alle, die es ruhig, und doch kurze Wegen haben möchten. Zögern Sie nicht, sich persönlich von diesem Angebot und den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort! Sonstiges: Fazit:Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand. Lediglich das Badezimmer und die Küche haben Modernisierungsbedarf. Die Lage ist ausgezeichnet und die Größe und die Aufteilung der Wohnung ist ideal für alle, die einen gewissen Raumbedarf haben. Sowohl die Familie mit Kindern, aber auch Paare oder auch Singles mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einer ruhigen Wohnung werden diese lieben. Nach der Erneuerung des Badezimmers und der Küche genießen Sie eine Top-Wohnung in bester Lage von Lauchringen. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 1.10 Provision: 3,57 % inkl. MWSt
