Kaufpreis 269.000 €
52146 Würselen
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im nordwestlichen Teil der Städteregion Aachen erstreckt sich das schöne Würselen. Diese Stadt mit knapp 40.000 Einwohnern präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort für Menschen jeden Alters.Dank der zügigen Anbindung an das Autobahnkreuz Aachen und den damit verbundenen Verbindungen zur A4 in Richtung Köln sowie zur A44 in Richtung Düsseldorf, erweist sich Würselen als äußerst attraktiver Standort für Berufspendler. Würselen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande und grenzt an die Städte Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen.Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und äußerst zentraler Lage, eingebettet in eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen in Richtung Aachen.Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere wesentliche Einrichtungen, sind in kürzester Zeit erreichbar.Die belebte Kaiserstraße, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, liegt lediglich 4 Gehminuten entfernt. Gleiches gilt für den Morlaixplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet.Die Entfernung von Würselen zur Kaiserstadt Aachen beträgt nur etwa 6,5 km, was die Stadt zu einem der begehrtesten Vororte macht.In direkter Nachbarschaft zur Immobilie befinden sich eine Kindertagesstätte, eine katholische Grundschule, eine städtische Hauptschule sowie eine Gesamtschule. Ausstattung: Ursprünglich wurde die Immobilie um das Jahr 1900 erbaut, jedoch wurden im Laufe der Zeit einige Modernisierungen vorgenommen. Eine größere Veränderung fand im Jahr 1984 statt, mit der ein eingeschossiger und nicht unterkellerter Anbau errichtet wurde. Die Geschossdecken des Vorderhauses bestehen aus Holzbalkenlagen.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2003, die sich zentral im Keller befindet. Im Erdgeschoss und im Anbau ist Fußbodenheizung verlegt.Die Fenster wurden 2017 ertüchtigt, sodass nun im gesamten Vorderhaus zweifach isolierverglaste Kunststofffenster vorzufinden sind. Lediglich die große Fensterfront im Wohnzimmer/Anbau ist noch aus dem Baujahr des Anbaus und besteht ebenfalls schon aus Kunststoff.Des Weiteren wurde das helle Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss im Jahr 2017 saniert. Das Badezimmer bietet eine große Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und ist zum Teil gefliest. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist 1980 erneuert worden.Im Objekt sind diverse Böden verbaut, so wurde das Erdgeschoss hauptsächlich mit Fliesen und Carrara Mamor ausgestattet. Im Obergeschoss liegt Laminat und im Dachgeschoss Teppich.Die Elektronik entspricht dem Standard der 1980er Jahre. Das Haus hat einen DSL-Anschluss.Die Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann in der Immobilie verbleiben.Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und modernisierte Reihenmittelhaus in sehr zentrale Lage von Würselen zum Verkauf anbieten zu dürfen. Das Objekt erstreckt sich über etwa 139 m², wobei ein im Jahr 1984 hinzugefügter Anbau die Wohnfläche erheblich erweiterte und die Wohnqualität in diesem Haus deutlich verbessert hat. Über einen einladenden Hausflur betritt man die Immobilie und gelangt anschließend in das weiter hinten liegende Treppenhaus. Von hier aus öffnen sich verschiedene Räume: Das großzügige Wohn- und Esszimmer im Anbau, die angrenzende Küche, das Gäste-WC und der Keller.Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine gepflasterte Terrasse, die über eine Brücke über einen kleinen Teich mit dem liebevoll gestalteten Hausgarten verbunden ist. Der Keller mit Kappendecke beherbergt einen Raum, in dem sämtliche Hausanschlüsse, ein Waschmaschinenanschluss und die Heizung untergebracht sind.Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das über ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche verfügt. Das Dachgeschoss, zuletzt als Hobbyraum genutzt, komplettiert das Haus. Alle Etagen zeichnen sich durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe aus, was ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Stichworte: Nutzfläche: 13,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
