Kaufpreis 739.680 €
04105 Leipzig
Zimmer 4
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2024
Kaufpreis: 739.680 €
Zimmer: 4
Größe: 146 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unweit des Leipziger Hauptbahnhofs und dabei doch einer der grünsten Stadtteile der Sachsenmetropole: Rund zwei Drittel der Zentrum-Nordwest-Fläche machen kleine Parks, die weiten Wiesen des Elsterbeckens und der dichtbewachsene Auwald aus. In Letzterem befindet sich auch der Leipziger Zoo samt Aquarium und weltberühmtem Gondwanaland, der jeden Tag kleine und große Tierliebhaber:innen vor die liebevoll gestalteten Terrarien und Gehege lockt. Als ähnlich anziehend erweist sich auch das in Zentrum-Nordwest verortete Waldstraßenviertel. Das größte umfassend erhaltene Gründerzeitviertel Europas wurde bei den Bombenangriffen des Zweiten Weltkriegs weitestgehend verschont und im Zuge einer späteren Großsanierung fachmännisch und originalgetreu wiederhergestellt. Mit beeindruckendem Ergebnis, denn an den zahlreichen reich geschmückten Fassaden kann und will man sich nicht sattsehen. Die vielen umliegenden Restaurants, Cafés und Boutiquen beweisen währenddessen, dass das Waldstraßenviertel im Hier und Jetzt angekommen ist. Kein Wunder, dass das Viertel rund um die Christianstraße zu den beliebtesten Leipzigs zählt - macht die perfekte Mischung aus sympathischer Anwohnerschaft, ästhetischem Altbauumfeld, grünen Stadtoasen und kulinarischer Vielfalt doch seinen ganz besonderen Charme aus. Ausstattung: Wintergarten mit Innenhofausrichtung|Schmiedeeiserner Balkon mit Blick auf Christianstraße|Modernes Wannen-/Duschbad mit Fenster & Vorraum|Separates Duschbad|Frisch renoviert (glattgespachtelte Wände, neue Fliesen & Sanitärobjekte etc.)|Herrschaftlicher Altbaucharme (hohe Stuckdecken, Flügeltüren)|Zoo und Auwald in fußläufiger Entfernung Objekt: Der um 1900 entstandene Schmuckbau in der Christianstraße 25 muss sich vor seiner Altbaunachbarschaft keineswegs verstecken. Ganz im Gegenteil - mit seinen kunstvollen Konsolen, Zierköpfen und Pilastern sticht er angenehm heraus. Besonderer Blickfang sind dabei die reich verzierten schmiedeeisernen Balkone an der straßenseitigen Fassade, die selbst im altbauverwöhnten Waldstraßenviertel eine Seltenheit darstellen. Ähnlich beeindruckend ist auch das Treppenhaus. Historische Fliesen, Stuckverzierungen, Wandbemalungen und Türen zeugen auch hier von der hohen Baukunst der Gründerzeit. Dass Altbaucharme und moderner Wohnkomfort sehr wohl Hand in Hand gehen können, beweisen ein Fahrstuhl und die sorgsame Renovierung der zum Verkauf stehenden, mit modernen Klimageräten ausgestatteten Wohnungen, die sich auf drei Regel-, das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit. Für praktische Alltagsanliegen stehen ein Müllraum, Kellerräume und vier PKW-Stellplätze bereit. Diese 4-Zimmer-Wohnung zeigt wahre Größe. Rund 146 Quadratmeter bieten dabei mehr als genug Raum für Paare oder Familien, die sich zwischen den frisch renovierten Altbauwänden ein neues Zuhause aufbauen möchten. Die hofseitigen Räume wurden im Zuge der Renovierung mit neuen Parkettböden ausgestattet, die originalen Parkettböden der straßenseitigen, stuckverzierten Räume wurden fachmännisch aufgearbeitet. Drei der vier Wohnräume sind mit zwei herrschaftlichen Flügeltüren miteinander verbunden. Ein weiteres, separates Zimmer sorgt für Privatsphäre. Das tagesbelichtete Dusch-/Wannenbad wird durch einen praktischen Vorraum und ein Gäste-WC ergänzt. Beide Bäder bestechen durch modernes Design, die Qualitätsprodukte namhafter Hersteller sowie Wand- und Bodenfliesen in dezenten Naturtönen. An die gemütliche Küche schließt sich zudem ein Wintergarten an, von dem sich die Ruhe des Innenhofs ganzjährig genießen lässt. Ein schmiedeeiserner Balkon ist zur altbaugeprägten Christianstraße ausgerichtet und das i-Tüpfelchen des überaus wohnlichen Gesamtpakets. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
