Kaufpreis 895.000 €
21406 Melbeck
Größe 558 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Größe: 558 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Melbeck befindet sich ca. 5 Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg. Diese ist durch die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit mit dem Auto, Fahrrad oder Bus zu erreichen. Sogar die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 45 Fahrtminuten mit dem Auto oder dem ÖPNV entfernt. Melbeck selbst bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grünflächen und der Nähe zur Ilmenau, die Sie zu Spaziergängen oder anderen Aktivitäten im Freien einlädt. Der Ort bietet jungen Familien einen Kindergarten, eine Grundschule und ein privates Ganztags-Gymnasium. Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Arzt und eine Apotheke, sowie eine Praxis für Krankengymnastik.Die charmante Gemeinde findet das Mittelmaß zwischen ruhigem Dorfleben und dem lebendigen Stadtleben. Insgesamt stellt Melbeck für jung & alt eine attraktive Wohngegend dar. Objekt: Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Melbeck. Das im Jahr 1920 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 558 m² bietet dieses Objekt insgesamt 7 Wohneinheiten.Das Haus verfügt über eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihren historischen Charme aus, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Investitionsobjekt zur Vermietung, hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Aktuell erbringt die Immobilie eine Jahresmiete von 23.760 €, wobei die größte Wohneinheit nicht vermietet ist, da diese zuletzt selbst genutzt wurde.Interessenten, die ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Melbeck suchen, sollten sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,65 Nettorendite Soll in %: 4,67 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.760,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.760,00 EUR Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57
