Kaufpreis 209.000 €
76534 Baden-Baden
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. OG in einem Mehrfamilienhaus einer attraktiven Lage in Baden-Baden/Lichtental. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 82,5 m² und verfügt über 3 Zimmer. Im Haus steht ein Aufzug zur Verfügung womit alle Etagen erreicht werden können. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Weitere Angaben finden Sie unter "Sonstiges". Sprechen Sie uns aber gerne auf weitere Informationen zu diesem Thema an. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt nur wenige Auto- bzw. Gehminuten vom Ortskern entfernt. Außerdem erreichen Sie die Autobahn A5 Richtung, Karlsruhe, Offenburg und Basel innerhalb kürzester Zeit. Auch die Grenze von Frankreich, sowie der Schwarzwald sind schnell erreichbar, wodurch sich viele Freizeitmöglichkeiten ergeben. Baden-Baden bietet alle Läden des täglichen Bedarfs. Neben Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Schnellimbissen. Eine Rundumversorgung ist garantiert.Baden-Baden sollte jedem ein Begriff sein. Die Stadt in Baden-Württemberg ist als Kur- Und Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt bekannt. In vielen Bereichen kann man die Natur und auch die Ruhe der Stadt genießen, was ebenfalls zum beschriebenen und angebotenen Objekt passt.Bereits die Römer hatten diese Stadt zum Verweilen und Entspannen für sich entdeckt. Nicht umsonst ist Baden-Baden als Teil der "Great Spa of Europe" in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden. Damit ist Baden-Baden bereits die siebte Welterbestätte in Baden-Württemberg, besticht jedoch mit einem ganz besonderen Charm zu jeder Jahreszeit. Ausstattung: Die Wohnung besticht durch ihre tolle Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC. Zudem haben Sie von jedem Zimmer einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Für die Waschmaschine ist im Keller ein Wäscheraum vorhanden. Sonstiges: Derzeit ist die Wohnung seit 12 Jahren vermietet. Wünschenswert von Seiten der Mieter wäre das bestehende Mietverhältnis weiter führen zu können. Somit bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit bzw. die Betrachtung der Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen stellen eine regelmäßige Einnahmequelle dar und können langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen und genutzt werden. Natürlich besteht auch die Möglichkeit die Wohnung selbst zu nutzen, falls gewünscht.Bezüglich der aktuellen Mieteinahmen möchten wir Diskretion bewahren und bitten um Ihr Verständnis. Bei tatsächlichem Interesse werden die Informationen selbstverständlich ausgehändigt, sodass alle Möglichkeiten Ihrerseits in Betracht gezogen werden können. Maklercourtage: Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Provision: Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
