Kaufpreis 415.000 €
40474 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie hier eine helle Erdgeschoss Maisonettenwohnung mit Gartennutzung im grünen und naturnahen Stadtteil Düsseldorf Lohausen.Diese gut geschnittene Wohnung ist mit ihren ca. 93m² ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind geeignet.Das schöne Wohnzimmer mit offenem Essbereich ist großzügig geschnitten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten. Im 1. OG befindet sich zudem ein gartenseits ausgerichteter Balkon.Die Wohnung befindet sich in einem modernem MFH aus dem Baujahr 1996. Das Haus ist optisch ansprechend und gepflegt. Raumaufteiling:Im EG-Bereich der Wohnung befinden sich die Küche, ein Gäste WC, der Flur mit Einbauschränken sowie das Wohnzimmer mit offenen Essbereich. Die Maisonetten-Wohnung ist mit einer internen Wendeltreppe in das 1. OG ausgestattet. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang und Einbauschränken), der Flur und das hell geflieste Duschbad.An der Treppe wurde ein elektrischer Treppenlift installiert. Dieser kann problemlos rückgebaut werden. Hinweis: Die Funktion des Treppenlifts wird seitens der Verkäufer nicht geprüft, es wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil ist nach Süden hin ausgerichtet, mit unverbautem Blick nach Ost- und Westrichtung. Dadurch profitiert der Garten an sonnigen Tagen den gesamten Tag vom Lichteinfall.Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage. Wir vergeben Einzeltermine für die Besichtigung und freuen uns, Ihnen dieses Objekt in Ruhe zu präsentieren. Ausstattung: Maisonettenwohnung vom EG in das 1. OG*interne Wendeltreppe (Treppenlift kann rückgebaut werden)*Gäste WC*Küche, gefliest mit älterer EBK*Flur mit Einbauschränken (EG)*Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum Garten*Sondernutzungungsrecht (zugewiesener Gartenanteil)1. OG*Flur*Schlafzimmer mit Balkonzugang und Einbauschrank*zweites Schlafzimmer*schöner Balkon *Parkettboden im Wohnbereich und EG Flur*Teppichböden im 1. OG*hell gefliestes Badezimmer (1. OG) und Gäste WC (EG)*Treppenlift (Funktion wird Seitens der Verkäufer nicht geprüft oder gewährleistet)*Wohnungstür mehrfachverriegelnd*schöner Gartenanteil (alleinige Nutzung) mit Terrasse*Rollladen (teilweise elektrisch)*TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)*Fahrradkeller*Mieterkeller*Warmwasser über Durchlauferhitzer*viele Einbauschränke und Bücherregale*Kellerabteil*Waschkeller*zeitgemäße Elektrik*Hausmeisterservice*Reinigungsdienst fürs Treppenhaus*guter TG-Stellplatz, gut befahrbar*Gas ZentralheizungHinweis:Die Wohnung ist aufgrund Ihrer langjährigen Nutzung renovierungsbedürftig (Malerarbeiten, Teppich, Parkettrenovierung).Aufgrund längeren Leerstands, mangelnder Belüftung/ Beheizung ist in den Ecken des größeren Schlafzimmers im 1. OG der Putz durch Schimmel beschädigt. Dieser wurde bereits oberflächlich entfernt. Es bedarf jedoch in diesem Wandbereich einer Sanierung des Putzes. Der Aufwand ist als überschaubau einzuschätzen und wird bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Lage: Die Wohnung befindet sich im Lohauser Feld im Stadtteil Düsseldorf Lohausen. Die für ausgedehnte Spaziergänge beliebten Rheinauen sind nah gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus am Ende einer Sackgasse.Lohausen gehört zur Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens (Flugverkehr täglich von 6-22 Uhr).Diese Gegend (Lärmschutzzone 2) ist trotz den Nähe zum Flughafen ein beliebter Stadtteil und bietet einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein und Rheinauen.Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anbindung an die restliche Infrastruktur und weitere Verkehrsanbindung befinden sich in ca. 1 Km Entfernung.Die Buslinie 760 befindet sich in ca. 100m Entfernung vom Haus. Diese verbindet Lohausen mit dem Stadtteil Stockum, den Flughafen und im weiteren Verlauf die Stadt Ratingen. Besichtigungstermine/Sonstiges: Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften.Die Flächenangaben sind Circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler. Der Energieausweis wurde beim Verwalter angefragt und liegt zur Besichtigung vor.Besichtigungstermine:Bitte senden Sie im ersten Schritt eine vollständige Anfrage. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine, damit Sie sich die Wohnung in Ruhe ansehen können. Provision: Vertrieb im Alleinauftrag. Die Provision für den Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist verdient/fällig mit Kaufvertragsschluss, sofort zahlbar, spätestens innerhalb von 7 Tagen.
