Kaufpreis 1.148.200 €
52078 Aachen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 1.148.200 €
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im schönen Stadtteil Aachen-Brand liegt das Zweifamilienhaus mit kurzer Distanz zur Stadtmitte. Kurze Wege zum Einkaufen, Ärzten und Freizeitanlagen. Kindergärten, Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ebefalls nur wenige Meter entfernt. Sie sind nah am ländlichen sowie auch am Stadtgeschehen. Mit dem Fahrrad sowie auch zu Fuß können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Vennbahncenter sowie den Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich ein Markt stattfindet, ist in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zur Aachener-Stadtmitte sind es ca. 10 km und die Autobahnanschlüsse der Autobahn A4 und A44 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Ausstattung des Mehrfamilienhauses (Neubau):- massive Bauweise- 3- fach verglaste Fenster- drei komplett ausgestattete Bäder- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung- Rollläden im gesamten Haus- Frischluftautomatik- Vorrüstung Anschluss E-Auto- Spitzbodenbeleuchtung- Bodengleiche Dusche inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche. Objekt: Zum Verkauf steht ein hochattraktives Baugrundstück in privilegierter Wohnlage von Aachen/Brand, projektiert mit einem Mehrfamilienhaus.Das Angebot auf diesem Grundstück präsentiert eine vielseitige Wohnlösung in Form eines Mehrfamilienhauses mit bis zu drei separaten Einheiten. Das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses erstreckt sich über großzügige 93 Quadratmeter und bietet ideale Wohnverhältnisse für eine kleine Familie mit einem Kind. Ein durchdachter Grundriss optimiert den Wohnraum, inklusive eines halboffenen Küchen- und Wohnbereichs, eines großzügigen Badezimmers, eines praktischen Abstellraums sowie eines Schlafzimmers und eines flexiblen Raums, der als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.Das Obergeschoss ist in zwei kleinere Wohneinheiten von jeweils 47 Quadratmetern Wohnfläche unterteilt, was eine optimale Lösung für diejenigen bietet, die nicht die alleinige Verantwortung für ein eigenes Haus tragen möchten.Interessenten, die sich für den Bau auf diesem Grundstück entscheiden, können von verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen profitieren, sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Investition oder für gemeinschaftliches Wohnen mit Freunden oder Bekannten.Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und zeigen Ihnen diverse Bebauungsmöglichkeiten auf diesem attraktiven Grundstück auf.Das Grundstück umfasst eine gesamte Fläche von ca. 1.221 m² und wurde kürzlich in zwei Parzellen aufgeteilt. Aktuell ist es noch mit einem Zweifamilienhaus bebaut.Die Bebaubarkeit richtet sich gemäß den Bestimmungen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) - ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 6.50 Provision: Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
