Kaufpreis 898.000 €
21745 Hemmoor
Zimmer 18
Größe 555 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 18
Größe: 555 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch etwa zwischen Stade und der Kreisstadt Cuxhaven. Hemmoor hat etwa 8700 Einwohner. Zusammen mit Osten (Oste) und Hechthausen bildet sie die Samtgemeinde Hemmoor.Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen Ausstattung: Alle 6 Wohnungen:- Wohnzimmer- Schlafen- Kind- Küche- Bad (mit Fenster)- Flur- Abst. Objekt: Das 2 1/2 geschossige Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise erstellt. Es ist vollunterkellert. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen verfügen die Wohnungen einen Südbalkon oder einen Wintergarten.Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnungen und helle Räume schaffen einen hohen Wohnkomfort. Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem Top zustand. Die Bodenbeläge, Fliesen, Tapete und Bäder wurden in den letzten jahren erneuert.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die IST Nettokaltmiete beträgt ca. 40.387,- € p.a.Durch eine Mietanpassung ist eine Soll Nettokaltmiete von ca. 45.000 € p.a. möglich. Sonstiges: Es besteht die Möglichkeit gemäß Bebauungsplan einen weiteren Baukörper mit ca. 240 qm Wohnfläche zu erstellen. Für eine rechtskräftige Zustimmung muss die zuständige Bauaufsichtsbehörde kontaktiert werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.50 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
